成都市住房和城乡建设局日前出台高层次人才购房新政,支持对象包括符合《成都市人才安居资格认定办法》条件的A、B、C类人才,天府英才卡A卡与蓉城人才绿卡(市级卡)联名卡的持卡人,成都市产业建圈强链人才计划入选者,龙头企业等重点企业副总级及以上高级管理人才,重
成都市住房和城乡建设局日前出台高层次人才购房新政,支持对象包括符合《成都市人才安居资格认定办法》条件的A、B、C类人才,天府英才卡A卡与蓉城人才绿卡(市级卡)联名卡的持卡人,成都市产业建圈强链人才计划入选者,龙头企业等重点企业副总级及以上高级管理人才,重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高层次人才。
新政从“购房资格支持”、“购房顺位支持”、“预留住房支持”三个维度分层分类提供购房支持,其中“购房资格支持”指经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制在蓉购买商品住房;
“购房顺位支持”指经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间和住房限购区域的限制购房,购买商品住房时视为无房居民家庭参与商品住房申购。
保障房建设行业市场发展空间极大
中央经济工作会议上再次强调,高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,并要求土地供应要向保障性租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等。
在新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市,要大力增加保障性租赁住房供给,力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例达到30%及以上。
目前,国家全力支持租赁住房和保障房建设,确保保障工程项目都能顺利开工、按时完工,顺利达成住房保障目标。规范市场化租赁住房发展,整顿租赁市场秩序,保障房建设规范市场行为,对租金水平进行合理调控。
保障房建设中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,保障房建设可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,或适用一般计税方法计算缴纳增值税。保障房建设企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的,减按1.5%预征率预缴增值税。保障房建设对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。
保障性租赁住房将成为“十四五”期间各地住房供应中当之无愧的“重头戏”。“十四五”期间,40个重点城市初步计划新增650万套(间),预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。同时,继续做好公租房保障,因地制宜发展共有产权住房,稳步推进棚户区改造。2022年要加大金融、土地、公共服务等政策支持力度,扩大保障性租赁住房供给。
经过十几年的发展,随着客群对产品品质要求的不断提高,住房租赁产品逐渐开始细分,住房租赁运营企业也开始探索多产品线发展战略。未来青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为主要客群的产品将成为企业在产品线规划方面的主要发力点。
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