2022房地产市场现状分析：全国近8成地级及以上城市房价不过万 全国房地产市场规模达历史最高水平

• 2022年11月8日 ChenZeFang来源：互联网 452 23
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中国房地产行业未来发展态势如何？中国房地产业协会数据显示，今年9月，在全国房价排名中，最后三位是鹤岗、双鸭山、七台河，每平米分别为2149元、3084元、3173元。排名靠前的三个城市每平米单价为：北京7.04万元、上海6.92万元、深圳6.87万元。这意味着，同样的价格在1

中国房地产行业未来发展态势如何？从2021年下半年开始，房地产市场进入下行通道的调整期并成为经济增速放缓的主要驱动因素之一。2021年12月，中央经济工作会议明确了调整宏观经济政策以稳定经济增长的方向，随后房地产的紧缩政策也开始调整。

近几个月内，央行降低了首套房贷款利率，各地也因城施策密集出台了放松限购、限售要求和住房购买补贴等一系列鼓励住房需求的政策。但是由于3月以来奥密克戎疫情和封控等防疫措施给房地产市场的修复带来新的巨大冲击，4月和5月期间，房地产市场的各项指标不仅未见好转，反而下跌的势头有所加剧。

中国房地产业协会数据显示，今年9月，在全国房价排名中，最后三位是鹤岗、双鸭山、七台河，每平米分别为2149元、3084元、3173元。排名靠前的三个城市每平米单价为：北京7.04万元、上海6.92万元、深圳6.87万元。这意味着，同样的价格在鹤岗可以买100平米的房子，在北京只能买3平米的。全国纳入统计的313个地级及以上城市中，有近八成房价不过万，每平米价格2万元以上城市仅占6%。

2022房地产市场现状分析 全国房地产市场规模达历史最高水平

2021年1-12月，商品房销售面积为17.9亿平方米，同比增长1.9%，比2019年1-12月份增长4.6%，两年平均增长2.3%，12月同比降幅较上月扩大1.7个百分点至15.6%。其中，1-12月住宅销售面积为15.7亿平方米，同比增长1.1%，办公楼销售面积同比增长1.2%，商业营业用房销售面积同比下降2.6%。

2021年1-12月，商品房销售额为18.2万亿元，同比增长4.8%，比2019年1-12月份增长13.9%，两年平均增长6.7%。12月同比降幅较上月扩大1.5个百分点至17.8%。其中，1-12月住宅销售额为16.3万亿元，同比增长5.3%，办公楼销售额同比下降6.9%，商业营业用房销售额同比下降2.0%。

2021年，全国房地产市场规模达历史最高水平，商品房销售面积接近18亿平方米，商品房销售额达18.2万亿元。全年市场整体表现创新高，但下半年以来房地产市场降温态势明显，交易市场、土地市场情绪均明显下滑，9月底，央行提出“两个维护”后，中央和各部委频繁释放维稳信号，政策底逐渐显现，信贷环境持续改善，年底叠加企业“以价换量”营销策略，部分需求择机入市，新房成交规模连续回升，12月商品房销售面积升至2.1亿平方米以上，商品房销售额超2万亿元，但同比降幅仍较大，销售面积、金额同比降幅仍在15%以上，均较11月降幅略有扩大，当前购房者置业情绪仍不高。

根据中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析显示：

十九大报告提出，中国社会的主要矛盾已经转变为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。随着全面建成小康社会目标的完成，中国经济发展进入从高速增长转向高质量发展的新阶段，政策框架也从单一经济增速目标制向均衡高质量增长的多目标制转变。自2016年底中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位以来，房地产政策的底层逻辑已经发生转变。房地产政策不再作为逆周期的政策调控工具，而是服务于长期的经济转型目标。

在疫情后的复苏阶段，房地产市场率先强劲反弹。这导致了政策面的担忧。一方面，高杠杆、高负债的房地产行业属于债务驱动的旧增长模型，这与2018年以来宏观降杠杆的趋势性目标相冲突，在商品房需求已经进入结构性下行的背景下可能会进一步增加相关的金融风险。

另一方面，制造业转型升级、绿色产业与农村发展成为长期高质量发展的主要抓手，信贷资源投向房地产行业将会挤出相关行业的投资，与长期增长策略相冲突。与之对应的是，压降房地产开发商杠杆的“三条红线”和限制银行房地产信贷的“两条红线”政策在2020年底相继出台。自2021年下半年以来，房地产行业进入下行通道，而一些高负债高风险房企发生的债务违约问题进一步引发了市场的担忧。

想了解更多关于房地产行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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