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房地产射出“第二只箭” 港股龙头飙涨20% 发生了什么?房地产后市如何看

  • 2022年11月11日 LiBO来源:中研普华集团、交易商协会官网、中研网 786 47
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从年初至今,曾先后出台了多项缓解房企融资难的政策,包括CRM、担保发债、并购贷、并购债等。而“第二支箭”将通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式,对民营企业融资给予支持。

从年初至今,曾先后出台了多项缓解房企融资难的政策,包括CRM、担保发债、并购贷、并购债等。而“第二支箭”将通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式,对民营企业融资给予支持。

从力度上看,本次政策力度明显强于历史。通过回顾2018年针对民企的一系列救助政策,此次“第二支箭”总支持规模约2500亿元,政策支持力度明显更强,且后续可视情况进一步扩容。

广发证券也表示,从社融数据看,稳住地产销售投资两端是关键,近日“第二支箭”等举措的出台显示政策仍在积极维护信用环境,可防止地产信用风险传递。

对于民营企业的影响方面,中邮证券提到,民营企业在房地产行业中占比较高,民营主体若丧失信用支撑,从供给端就会导致有效供应不足,进而影响需求释放。

此前,稳楼市重点放在稳需求、保交付方面,稳主体政策相对较为滞后,但随着民企债券融资支持工具、第二支箭等政策逐步推进,稳楼市政策短板将逐步补齐。

房地产后市如何看?

从数据上看,自二季度以来,商品房销售曾持续反弹,2022年6月商品房销售面积累计降幅收窄至22.2%,当月降幅收窄至18.3%。7月份商品房销售降幅再度扩大,但8月份、9月份商品房销售呈现弱修复。

对此,中邮证券提出,这意味着销售正在处于磨底阶段,楼市在方向上是逐步恢复的,但恢复过程或将是缓慢且充满波动的。

招商证券认为,房地产政策有向好的可能性,而经济自身周期也处于内生动力改善关键时点,若形成合力,则可以对未来的经济和市场给与一个更乐观的预期。

未来,随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大,支持工具作用将进一步充分发挥,有利于提振投资者信心,尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。

上市银行房贷行业现状

从上市银行数据看,总计需要压降7500亿的按揭贷款,需要合计压降的房地产行业贷规模是6400亿。从而按揭需要压降的规模更大,也是主要需要压降类型。

其中:大行和股份制压降规模更大,按揭需要压降的规模是3000、4200亿,而房贷总计压降规模是5500亿。以建行和招行为例,说明下具体的上市银行情况。

建行:按揭占比为34%,需要压降1.5%,静态看需要减少2400亿的按揭贷款,整改期限为2年,每年需要压减1200亿;但是全部房贷占比37%,满足监管要求,无需压降。

招行:按揭占比为24.52%,需要压降4.5%,静态看需要减少2100亿的按揭贷款规模,整改期限为4年,每年需要压减500多亿;全部房贷占比为33%,需要压降5.5%,静态看需要减少2550亿的贷款,结合按揭数据看,房地产开发贷也需要压减,整改期限为4年,每年需要压降638亿。

一线城市供应再陷低迷,成交全线回落,同、环比分别下降25%和42%。其中,北京、广州和深圳成交皆创新低,同比跌幅都在40%附近。24个二、三线城市市场持续转冷,成交同、环比分别下降37%和29%。其中,八成以上二、三线城市成交同比下滑,近四成二、三线城市成交同比腰斩。

受政策利率下降影响,本月(1月20日)新一轮LPR(贷款市场报价利率,可将其理解为贷款市场的基准利率)有可能下降,尤其是近20个月未变动的5年期LPR报价可能下降,该报价正与购房者的房贷利率密切相关。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国住房贷款要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国住房贷款行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。

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