在商业地产投资规模方面，2021年中国大宗物业投资市场迎来快速复苏，总成交额达到2730亿元，同比上涨33%。展望2022年，在投资和出售意愿均有所提升的环境下，预计中国内地商业地产大宗交易额将同比增长10%-15%，有望首次突破3000亿元。
商业地产投资前景如何？我国商业地产具有投资规模大、回收周期长、专业接口多、现金流稳定、配套服务要求高、改善生活品质、提升城市价值等特点。相较于住宅地产，商业地产流动性更高，发展空间更广阔。
从商业地产产业链整体情况来看，上游房地产主要可分为商业地产开发商和设备供应商，整体商业地产开发商数量众多，包括保利地产、万科地产和恒大地产等。中游除了开发商外还包括物业运营平台等，还包括线上交易平台和线下机构等。下游应用主要应用除了商业、还包括居住和办公等。
根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年商业地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：
商业地产产业深度调研及未来发展前景趋势
商业地产是企业减碳的重要环节，绿色楼宇是企业房地产减碳中最主要和最直接的对象。在商业地产租赁需求持续“绿化”以及国内建筑领域节能减排政策不断加码的趋势驱动下，投资者需规避租赁市场和政策风险，增强资产组合韧性。今年世邦魏理仕中国投资者意向调查显示，已有22%的投资者表示愿意为符合ESG条件的资产支付略高的价格。
在项目运营层面，绿色资产亦占有明显优势，在大幅降低能耗、用水等运营成本方面效果显著。此外，商业地产投资者还可以通过绿色投资为项目创造新的收入来源。例如，通过在项目屋顶安装光伏发电设备，采用“自发自用、余电上网”的模式，投资者在降低碳排放和运营成本的同时，还可以获得包括屋顶空间租金、余电销售、充电桩、地方政府补贴等多项收入。
随着我国人均可支配收入情况持续增长，我国居民商业地产需求持续增长。根据数据显示，我国城镇居民可支配收入自2011年起快速增长，到2021年已达到47412元。整体来看，居民消费能力的持续提升是我国商业地产发展的关键驱动力，因为商业地产需要商业消费的驱动才得以扩张。
CBRE世邦魏理仕发布的《2022年中国房地产市场展望》报告指出，2022年中国经济增速将逐步向常态回归，而逆周期调控和结构转型将共同为商业地产新周期注入活力。
在商业地产投资规模方面，2021年中国大宗物业投资市场迎来快速复苏，总成交额达到2730亿元，同比上涨33%。展望2022年，在投资和出售意愿均有所提升的环境下，预计中国内地商业地产大宗交易额将同比增长10%-15%，有望首次突破3000亿元。
2022年全国购物中心的新增供应量预计与2021年基本持平，总量约900万平方米，首层租金将继续小幅上涨，一线城市和华东二线城市有望引领涨幅。
10月共开出26个项目，新增体量约93万平方米。头部企业较为活跃，主要包括华润万象生活、龙湖集团、珠海万达商管等，期内新入市项目也均由上述企业贡献。新增签约项目上，轻资产发展模式依然占据主导地位。期内，样本企业获取的新项目以存量项目为主，资金压力虽然较小，但更为考验企业的打造能力。
购物中心之外，社区商业、街区商业及奥特莱斯等业态开业项目不多，仅有4个项目，占比约15%。除金华万泰奥特莱斯体量较大之外，其余项目体量较小。
期内开业项目中，体量最大的为海口免税城。作为全球最大的单体免税店，该项目云集800多个国际国内大牌，其中包括25个海南免税店首进品牌，以及78个海南离岛免税中免集团独家品牌。项目开业当天，进店人数超4.4万人次，销售额超6000万元。
一线城市之外，更多品牌选择将店铺开在成都。该城市拥有良好的消费环境和越来越多优质项目落地的支持，对首店品牌的吸引力日益增强。期内，恰逢双十一购物节，购物中心作为与消费者消费的前沿阵地，有着线上平台不可比拟的场景体验优势。因此，观点指数监测中的样本企业均抓住此次机会，旗下的项目举办了不少促销活动，其中不乏一些新玩法。
11月以来，一系列针对民营房企的政策、措施密集出台，显示了监管层对保证房地产平稳健康发展的信心和决心。随着疫情防控的优化，救市政策的落地，融资环境的放宽，经济复苏的加快，企业信心的回升，房地产市场最困难的时期已经过去，商业地产市场有望率先走出低谷。当前，对于房地产企业尤其是商业地产企业而言，提升产品能力、品牌能力、运营能力从而提升融资能力，无疑是应对困境渡过难关的重中之重。
党的二十大报告提出，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上。商业地产是实体经济吗?拉动经济的“三驾马车”中，投资、消费构成内需，是经济增长“主引擎”。商业地产既是投资也是消费，是稳增长稳就业的前锋。
未来，商业地产行业发展前景如何?想了解关于更多商业地产行业专业分析，请点击《2022-2027年商业地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。
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