资金涌入 多只房地产ETF涨停 房企再融资火线开启

• 曾燕 2022年11月30日 来源：互联网 1243 81
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11月29日，A股市场强势反弹，多只房地产ETF涨停，旅游ETF、建材ETF等涨幅也在5%以上。在多家机构人士看来，近期A股市场有所反弹，但当前市场整体估值仍处于历史低位，对明年行情预期更为乐观。与此同时，ETF重回净申购态势，数十亿元资金借助ETF入市。

资金涌入 多只房地产ETF涨停 房企再融资火线开启

11月29日，A股市场强势反弹，多只房地产ETF涨停，旅游ETF、建材ETF等涨幅也在5%以上。在多家机构人士看来，近期A股市场有所反弹，但当前市场整体估值仍处于历史低位，对明年行情预期更为乐观。与此同时，ETF重回净申购态势，数十亿元资金借助ETF入市。

业内人士分析称，大量资金涌入导致ETF出现溢价，反映买盘更为活跃，一定程度上表明投资者较为看好地产板块后市表现。在中欧基金看来，近期房地产相关支持举措有望降低房企、建筑企业、相关上下游企业以及贷款购房者的违约风险，由于房地产链在国民经济中仍占较大比重，企业复苏具有较强的带动作用。

债券市场继续下挫。11月29日，10年期国债收益率收盘价报2.89%，创2022年以来最高，这也是自2021年11月以来的最高点。与此同时，国债期货出现大跌。业内人士认为，消息面因素是推动债券市场调整的重要原因。11月28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，这被业内解读为支持房企融资的“第三支箭”。由于一系列利好经济的政策出台，权益市场正逐步回暖，资金从债券市场流入股票市场，这也是债券市场大跌的原因之一。

近日，多家银行与房企密集签署战略合作协议，并提供了可观的意向性授信额度。披露了授信额度的工行、中行、交行、邮储银行、兴业银行、上海银行已合计提供意向性授信2.135万亿元，签约银行既包括国有大行，也包括股份行和城商行。签约房企既有国有房企，也有民营房企;既有房地产开发企业，也有住房租赁企业，从签约层级看，既有”总对总”的银行总行与全国性房企的签约，也有银行分行与当地房企的签约。分析人士认为，各家银行通过加大对房地产企业意向性授信，加快“保交楼”配套融资资金投放，推动相关项目复工复建和尽快交付。这些措施有助于改善房地产企业融资，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展。

房地产板块市值暴增 业界看好行业信用修复

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：

随着证监会支持房企股权融资这“第三支箭”正式发射，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。受此影响，11月29日开盘后，A股地产股强势大涨，多只个股涨停。截至收盘，万科A、中交地产、金科股份、天保基建、中国武夷、华侨城A等近40股涨停。粗略计算，房地产板块市值一天暴增1200亿元。有业内人士认为，“第三支箭”快速发射，或将为房地产行业注入较大规模的增量资金和资产，促进行业平稳健康发展。在短短20天时间内，政策端“三箭齐发”强势托底，具有较强的信号意义，大幅提振各方的信心。看好全行业的信用复苏以及在因城施策空间逐步打开下的销售回暖。

房企再融资火线开启 业内：当前政策已出现历史上罕见的最佳窗口期

11月29日晚，福星股份、世茂股份、北新路桥3家公司不约而同发布筹划定增事项公告。“这是证监会政策调整优化后的首批落地案例。说明政策执行得很快，效果是立竿见影的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。严跃进认为，首批3家企业的积极行动，表明当前政策已经出现了历史上罕见的最佳窗口期，房地产企业要对各类再融资政策做积极解读，尤其是关注各类机构投资者的资金和投资意愿，主动联系主动对接，积极消化目前好的政策效应。还有分析师认为，股权再融资的重启，也将在一定程度上推动房地产企业股价的回归。

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