住房租赁市场龙头企业竞逐长租公寓赛道 房屋租赁行业市场现状及发展趋势分析

• 陈观秋 2022年12月13日 来源：中国建设新闻网 中国经营报 980 62
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随着我国城镇化率越来越高，人口向一线城市、都市圈聚集，在居住成本保持在较高水平的前提下，人们的刚性居住需求不会减弱。

党的二十大报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

业内专家认为，党的二十大报告再次强调加快建立租购并举的住房制度，政策红利有望继续释放。“随着住房租赁需求的逐步扩大，住房租赁市场也将迎来快速发展期，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇，相关企业需要抓住政策红利和市场发展期，拓展新的市场空间。”

从宏观层面来看，随着我国城镇化率越来越高，人口向一线城市、都市圈聚集，在居住成本保持在较高水平的前提下，人们的刚性居住需求不会减弱。

房屋租赁行业市场现状

根据各城市公布的第七次全国人口普查数据，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、天津、苏州十大重点城市常住人口达到1.64亿人。

从各城市租房人口来看，呈现不同量级及特征。其中，北京现有常住人口2189.3万人，租房人口约为730万人。上海常住人口为2487.1万人，租房人口占常住人口比例达40%以上，约为995万人。广州目前常住人口1876.6万人，租房率约为53%，当下约有租房人口995万人。深圳目前常住人口1756万人，租房率约为77%，当下约有租房人口1350万人。另外，成都常住人口为2093.8万人，租房率为23.06%，当下约有租房人口480万人;杭州常住人口为1193.6万人，租房人口占常住人口比例达40%以上，约为477万人。仅北上广深蓉杭6座城市，租房人口已超5000万人。

据中研产业研究院《2022-2026年中国房屋租赁行业竞争格局及发展趋势预测报告》分析：

从发展角度来看，这些城市的人口增长潜力亦不容小觑。有关调查显示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房来解决住的问题。即使将这一比例降至30%预估，随着城市发展、常住人口增长，大城市中新市民的租赁需求在未来5年还将迎来规模增长。

根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，基于我国城镇化率平均2%的增速，2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，租房人口达2.6亿人。

在租购并举政策未来或全面提速的大背景下，长租公寓赛道亦再度引发市场关注。

房屋租赁行业发展趋势分析

在租购并举、政策环境逐步明朗的新时代，近两年来公寓业务整体取得了一些进步，新模式、新发展的探索成绩也逐步呈现。

万科泊寓方面表示，公司积极响应并践行国家“房住不炒”政策，与深圳人才安居集团、上海市虹口公共租赁住房投资运营有限公司等重点国企签署了租赁住房战略合作协议，推动保障性租赁住房建设。

万科泊寓方面提供的数据显示，截至今年7月31日，万科泊寓已在北京市、深圳市、厦门市、天津市、佛山市、长沙市、武汉市和成都市等8座城市正式纳保50个项目、超4万间房源，另有5万余间房源正在申请纳保途中。

据天眼查，我国目前有640余家长租公寓相关企业。其中，近八成相关企业成立于5年之内，56.07%为个体工商户。从地区分布来看，广东拥有数量最多的长租公寓相关企业，有近200家，占总量的30.02%，其次是四川，有60余家相关企业，占比9.95%。

在长租公寓等赛道吸引诸多房企入局角逐之时，品质提升亦成为房地产行业的“新角逐点”。

近20年来，随着教育水平、生活理念、经济水平的提高，城市年轻人拥有了相对较好的收入水平和消费能力，对品质租住的要求也更高。

想要了解更多房屋租赁行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2026年中国房屋租赁行业竞争格局及发展趋势预测报告》。

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