2023工业地产行业投资策略预测 工业地产租金上升空间大

• 陈泽芳 2023年1月12日 来源：互联网 百度百科 1197 77
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随着城镇化步伐的加快，带动工业进一步发展，工业地产将出现“井喷”，投资回报率将进一步提高。从全球视野来看，工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。与国际标准比较，国内工业地产的租金低

工业地产作为推进我国改革开放和经济发展的重要载体，一直被视为经济建设的主战场。工业地产是指一个国家或一个区域的政府，根据经济发展阶段和自身经济发展要求，通过行政的、市场的多种手段，集聚各种生产要素，并在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的工业企业聚集发展区或者称产业群集。

近几年，国内房企开始将目光投入到工业地产领域，据不完全统计，有15%的传统房地产开发商转投工业地产建设项目。相对于其他物业，工业地产自身具有较高的投资回报，进而使工业地产的发展充满了机遇。中国“十四五”规划提出，2025年战略新兴产业和数字经济核心产业增加值占GDP的比重将分别提升至17%和10%。中国经济的转型升级将推动相关地产需求的快速增长。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国工业地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

工业地产指工业类土地资源应用特性的毛地、熟地黄，及其此类土地资源上的房屋建筑和附着物，不同于住房、商业服务和综合性商业用地之外的第四种特性商业用地。工业类土地资源上的能建房屋建筑主要用途有很大的范畴，在其中包含工业生产制造工业厂房、物流仓库及工业产品研发房屋等。在我国，工业房地产业的土地批租期限为50年。

工业地产指房产开发公司在工业产业园区内或别的地区获得工业土地资源项目，再开展项目的道路、园林绿化等基础设施建设建设甚至工业厂房、库房、产品研发等房地产项目的营造，随后以租用、出让或合资企业、联合经营的方法开展项目有关设备的运营、管理方法，后获得有效的房产开发盈利。

工业地产行业发展现状分析

1)我国工业地产发展仍处于初级阶段，相对西方开发较晚。地方工业用地：自行发展→规划发展→导向发展→集聚发展工业地产的开发和使用仍处于非常初级的阶段，以降低投资者的投资成本成为主要手段吸引企业投资落户，吸引的企业大多是劳动密集型的低端行业，在推动地方经济发展和提高产业高度集中并没有发挥出预期的作用和效果。

圈地运用，机构、企业、集体、个人纷纷在圈地运动中谋划着从工业地产开发获取丰厚的投资回报，造成土地资源开发速度远远超出地方经济发展实际接纳能力，大量的土地闲置、大量的厂房空存，甚至还有部分机构及企业以工业地产开发为名义大量圈地囤积资源，寻求机会以做商用地产投资开发，获取更高的投资利润。

2)作为工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题①“明星园区”太少，重复建设严重;上海、苏州、东莞等。“我们希望政府能够制定一个工业园区的建设标准，给工业园区设一道门槛，来防止园区建设过多过滥。”②招商引资机制不完善，来者不拒;政府(政绩)与入驻企业实现“双赢”③贪大求洋，面子工程④资金供应链不完善，融资成瓶颈。

2023工业地产行业投资策略预测 工业地产租金上升空间大

工业地产具有其他物业所不具备的天然优势。尤其在投资回报率方面，工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。另外据国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率仍在飞速提升，到2020年，我国的城镇化率在55%。

随着城镇化步伐的加快，带动工业进一步发展，工业地产将出现“井喷”，投资回报率将进一步提高。从全球视野来看，工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。与国际标准比较，国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。因此，未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。

新经济和新型工业化背景下，工业地产是指以地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业的总称。伴随着中国经济，尤其是制造业的飞速发展，中国工业地产市场前景广阔。

想了解更多关于工业地产行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国工业地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》。

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