度假房购买需求重启 2023度假房市场现状及前景分析

• 郭梦 2023年2月7日 来源：互联网 780 47
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旅游市场的回暖重启了买旅游度假房的需求,云南、海南以及攀西地区对于川A大军的争夺又开始了。在云南西双版纳，有楼盘春节以来的成交量暴涨900%，大年初一封盘涨价，而超过六成的新房都被“东北老铁”买走。

度假房购买需求重启

旅游市场的回暖重启了买旅游度假房的需求,云南、海南以及攀西地区对于川A大军的争夺又开始了。在云南西双版纳，有楼盘春节以来的成交量暴涨900%，大年初一封盘涨价，而超过六成的新房都被“东北老铁”买走。在广西北海，楼市成交量有了50%-60%的增幅，京津冀三地客户特别偏爱这个北部湾沿海城市。在疫情发生三年来，这些城市的楼市都经历了急速下挫，如今终于等来了旅游业的复苏，加上北方客户“阳康”后急剧攀升的健康养生需求，如今楼市“V型反转”正在上演。

据文化和旅游部数据中心测算，2023年春节假期，全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%。实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%。旅游市场的再度火热信号已经很明显，这有可能给一度陷入低迷的旅游度假房地产市场带来一种利好氛围。

2023度假房市场现状及前景分析

度假房产是指旅游业元素注入以休闲度假为目的的房地产开发、营销模式，它的房产开发项目全部或部分实现了旅游休闲功能。城市化进程的加快、人民生活水平的不断提高，为旅游消费奠定了良好的基础。同时，随着旅游项目的变化，以休闲置业、度假置业、运动置业等为代表的舒适型住宅运动正开始主宰新一轮的开发浪潮。度假房地产的发展前景广阔，发展空间和市场潜力巨大，使旅游物业开发将成为未来中国房地产业的热点之一。2013年5月11日广西北海市一家度假酒店“秀”出一本44人共有的度假房产的房产证，堪称最“牛”房产证。

度假村房地产被认为是商业和服务房地产的一部分。根据世界旅游组织的定义，旅游包括人们旅行、逗留，以参观、探索和学习、体验或以休息、娱乐、放松为目的的一切活动。因此，度假地产是为人们的旅游、短期逗留而工作的。由于位于商业和服务性房地产，越南绝大多数旅游和度假村房地产的所有权期限有限。

从城市化的角度来看，随着城际间的交通网络化、公交化、投资区域界线逐渐消失，服务区域的地域突破，地区保护主义走向消亡，度假房产面对的是更大的市场空间与机会，区域资源开发将被置于更大的地域范围内进行优化配置，从而发挥出更大的价值。

中国已经涉足度假房产开发的公司超过百家，除了国外和港台颇具实力的大公司，包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业集团以外、万通等一大批房地产投资商、开发商及旅游企业也进入了度假地产开发领域。这些开发商在北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的度假房地产项目达到近百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店超过百家。中国度假房地产正在走上中国房地产市场的前沿地带。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》分析

伴随着假日经济的兴起于蓬勃发展，休闲产业已经炙手可热。无论从经济能力来说，还是休闲时间来说，对休闲产业的需求空间加大。以旅游、娱乐、健身为主的休闲产业已形成一种共荣共生的发展态势，促进度假房地产的发展。中国也从假日经济提升到了休闲经济阶段。随着休闲经济的发展，休闲旅游、度假旅游、商务旅游、体育旅游等多种旅游形式开始同步发展，旅游消费越来越成为许多中等收入以上家庭的必须消费，这需要市场提供更多旅游景点、开展更多的旅游形式。并联了房地产与旅游特点的度假房地产必将产生“1+1〉2”的效应，并作为未来几十年中国房地产开发分支的重要领域。

支持房地产市场平稳健康发展也是今年部委工作聚焦的核心之一。

2023年人民银行工作会议要求，今年要坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。

全国住房和城乡建设工作会议提出，今年将以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。

瑞银表示，房地产市场需要时间来充分反映经济的变化，特别是在经济放缓时期。房地产价格目前仍没有反映出利率的上升，预计全球市场估值将在2023年下半年触底，尽管调整的时间有可能更长。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》。

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