未来青年公寓市场仍大有可为 2023年青年公寓行业市场投资价值分析

• 陈泽芳 2023年3月2日 来源：互联网 百度百科 523 28
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青年公寓市场还处于发展初期，仅有3%~5%的市场占有率，其投资市场正在开始形成，市场化程度还比较低，流动性也较为有限。中国拥有广阔的租赁人口、但短期内有效供应相对短缺。当前供需层面仍然存在着“户型错配、价格错配、位置错配”的问题，因此，迅速提供有效、标

青年公寓市场还处于发展初期，仅有3%~5%的市场占有率，其投资市场正在开始形成，市场化程度还比较低，流动性也较为有限。中国拥有广阔的租赁人口、但短期内有效供应相对短缺。当前供需层面仍然存在着“户型错配、价格错配、位置错配”的问题，因此，迅速提供有效、标准化供给，才是缓解新市民、青年人住房困难的途径。

从市场格局来看，近年来，青年公寓作为长租公寓行业中的新兴领域，呈现出良好的发展态势，行业内也逐渐涌现出一大批规模化、专业化的品牌运营机构，具体分为以下四类：以自如、青客、蘑菇公寓等为代表的长租公寓企业类型;以万科、招商蛇口、世联行等为代表的开发商和地产代理商类型;以城家公寓(华住酒店集团旗下)、逗号公寓(如家酒店集团旗下)、漫果公寓(住友酒店集团旗下)的酒店企业类型;以58同城、赶集网、途家网等为代表的网络房屋租赁平台。可以看出，我国青年公寓行业内的企业数量众多，市场竞争也较为激烈。

未来青年公寓市场仍大有可为 2023年青年公寓行业市场投资价值分析

从宏观层面来看，伴随着我国城镇化率越来越高，人口向一线城市、都市圈聚集，在居住成本始终保持在较高水平线前提下，人的刚性居住需求不会减弱;同时，房地产在增长时代过去之后进入存量时代，国家土地财政红利消减。无论从政策变迁、地产行业变革还是市场需求端变化，都驱动着住房模式向‘租购并举’转型。当前，租赁产品品质化发展已成为行业共识，高品质的房源也成为实现租金溢价的有效手段，在产品追求品质化的同时，市场开始聚焦租客全生命周期需求。差异化的发展能够更好地满足不同租客的需求，从而也能够带来整个行业规模的持续提升。

目前，青年公寓其主要客群为20-35岁左右的单身青年，表现为高校毕业至入职初期的年轻群体，以满足该群体成家前住房需求。随着我国教育投资规模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人数的稳定增长，从而带动了国内近几年高校毕业生人数的提升。

根据住建部披露的数据，“十四五”期间，40个重点城市将建设筹集650万套(间)保障性租赁住房，约可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。2021～2022年，全国建设筹集330万套(间)保障性租赁住房。预计到2030年，我国住宅总租金规模将超过4万亿元，其中，机构化租赁房源的市场容量将超过8000亿元。保障性租赁住房成为改革重点，其以让渡土地红利，引入存量房转为其他用途机制的方式，切实改变了住房租赁租金回报率极低的现状，开创只租不售、回报率符合市场要求的底层资产。

青年公寓行业作为近几年来的一个投资热点，吸引了大量来自资本市场的关注。 2015 年以来，已有多个公寓企业获得了资本市场的资金供给，成功推动了企业的发展。青年公寓行业集中度整体偏低，正处于抢占市场份额的阶段。随着青年公寓行业加速整合，有潜力突破行业壁垒、成为龙头企业的青年公寓运营商将会得到资本市场更为密集的关注。互联网的发展助推青年公寓企业优化运营管理能力。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年青年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

我国租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态：满足年轻人需求的青年公寓占比最大，超过80%;其次是满足新市民需求的租赁式社区，占比超过10%;面对企业基层员工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例仅为1.35%。从地域分布来看，青年公寓主要集中在人口净流入的35个城市，其中以珠三角城市、长三角城市为主，京津冀城市为辅。在城市中的分布虽然较为分散，但仍有规律可循：一是靠近热点就业区域，二是临近公共交通枢纽，特别是地铁站。

随着95后、00后逐渐成为租赁市场主力，“房子是租来的，生活不是”成为了租赁市场的主流理念。新一代的租客对租房的品质要求更高，越来越多的年轻租客更加追求方便、安全、舒适、环保、智能的个性化、品质化的租住生活，租赁市场的消费升级需求已经逐渐成为业内共识。

从需求层面来看，我国持续走高的房价、两个多亿的流动人口数量、不断扩大的高校毕业生规模，以及年轻一代对于高品质住房环境的追求，均使得我国青年公寓市场需求强劲。从供给层面来看，我国存量房的数量巨大，房屋空置率较高，空置的房源流向房屋租赁市场，为青年公寓的持续运营及扩张提供了充足的房源。因此，我国房屋租赁市场目前的大环境非常适合青年公寓企业的发展和壮大。

青年公寓将大量低利用率的社会存量房与租户需求相连接，显著提升社会存量房使用效率。青年公寓行业不仅可以吸引资金投资、提高闲置房屋利用率、盘活无法交易的土地资源，同时还能够解决城市住房紧张问题，受到供需双方的青睐。预计到2026年我国青年公寓行业供应量将增长至1060万套。

中研普华通过对青年公寓行业长期跟踪监测，分析青年公寓行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的青年公寓行业研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解青年公寓行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。想要了解更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年青年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。

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