10城现金补贴多孩家庭购房 未来五年房地产市场规模仍然巨大 房地产行业市场深度分析2023

• 陈泽芳 2023年5月7日 来源：互联网 431 21
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近来，各种有关房地产行业的政策密集推出。继全国超30个城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”后。全国又有包括杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水及海南省全省

房地产业本身及关联行业在国民经济中占有重要地位。稳定房地产市场对于实现稳增长具有重要作用，反过来实现稳增长也有助于更好地稳定房地产市场。正是从这个角度看，在2023年突出做好稳增长、宏观经济运行有望总体好转的情况下，其也将成为房地产市场稳定发展的重要信心来源。

2023年，随着房地产被重申为“国民经济支柱产业”，“保交楼、保民生、保稳定”成为房地产行业新一年的关键词，无论刚性还是改善性需求都将得到更有力的支持。在中央层面重申房地产“国民经济支柱产业”地位，并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行后，2023年金融端和行政端的支持政策接连出台，各地对于住房消费已经有了积极全面的支持，延续楼市宽松政策，促进楼市健康发展。

10城现金补贴多孩家庭购房 房地产行业市场深度分析2023

近来，各种有关房地产行业的政策密集推出。继全国超30个城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”后。全国又有包括杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水及海南省全省等多个城市陆续下调了首套个人住房公积金贷款利率。

在106个大城市中，还有48个城市即45%的大城市平均单价未过万元。从城市规模划分来看，这48个城市中包括特大城市哈尔滨，贵阳、乌鲁木齐和长春这三个I型大城市。此外，临沂、淄博、柳州和烟台的城区人口也都超过了200万。可见，城区人口规模大的城市，房价未必就高。从区域分布来看，48个房价不过万的大城市主要来自中西部、东北以及东部地区的山东等地。其中，像山东烟台、潍坊等经济大市，房价的总体水平并不高。

多地已宣布以真金白银的方式补贴多孩家庭购房，其中浙江绍兴市上虞区最“土豪”，对符合条件的三孩购房家庭补贴30万元，按照当地房价，相当于政府给三孩家庭赠送了18平方米住房。江苏扬州则对多孩家庭最高补贴16万元购房款，相当于补贴11平方米的住房面积。据不完全统计，目前至少有10城(含下属区县)出台类似政策来达到鼓励生育并刺激购房需求的目的，其中大部分城市的购房补贴在1万元至5万元的区间内。业界人士认为，这些政策对楼市必然会产生一定效果，但具体效果还得视政策补贴的力度而定。今年以来整个市场趋于稳定，这时候出台政策，其释放信号、提振信心的意味更重。

据中研研究院《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

2023年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

2023年3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。尽管当前市场信心修复尚需时间，但房地产市场已出现一些积极信号。

广东省高质量发展大会上保利发展控股集团董事长刘平指出，中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求。未来五年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房市场将保持在十万亿元以上，新房及二手房市场合计将超二十万亿元。

2022年12月召开的中央经济工作会议指出：要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。为更好贯彻落实中央经济工作会议精神，人民银行、银保监会多次明确，促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求。坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，加大住房租赁金融支持，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

更多市场消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

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