房地产服务行业发展前景投资分析

• 吴亚楠 2023年5月6日 来源：互联网 1015 64
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为支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展

在房地产产业链中，附加值更多体现在两端——设计和销售，处于中间环节的制造附加值最低。房地产综合服务业的发展方向代表着房地产产业结构演化走向、城市转型方向和经济社会发展趋势，房地产综合服务业的兴旺发达是现代经济的一个显著特征。房地产业在现有条件下，要走出一条全新的房地产发展道路，关键在于能否全面创新建设房地产综合服务业。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年房地产服务行业市场深度调研及投资战略规划报告》显示：

房地产服务行业发展前景投资分析

推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。会议强调推动建立房地产业发展新模式，此前官方表述为 " 推动房地产业向新发展模式平稳过渡 "。

我们认为建立房地产业发展新模式不仅是房企经营模式的变化、还包括住房供给制度、房地产业融资、土地供给制度等模式变革，是整个房地产业发展模式的重构。

未来房企经营模式将由高杠杆、高周转、高杠杆向注重品质服务、轻重并举的模式转变;同时随着再融资、不动产私募股权基金的放开，房地产融资渠道将更加股债多元。

为支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，2月24日，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，围绕住房租赁供给侧结构性改革方向提出了17条具体措施，以商业可持续为基本前提，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，成为金融支持住房租赁市场发展重要一步。

地产商的经营管理效率和信用获取能力将是未来重点关注要素，以及要延展服务领域，强化轻资产运营能力，从商业管理、职业能力、物业管理、社区治理、城乡更新融合、智慧楼宇、数字信息化等领域布局挖掘新的增长极，开拓第二增长业务曲线。

为了稳定房地产市场的健康发展，龙头房企今年来持续探索多元化的新发展模式，以保障开发业务安全稳健发展。

根据中指院统计，目前10%的房地产企业聚焦开发主业，45%选择深耕存量市场，剩下45%则发展产业链上的多元化业务，而后者几乎都是头部房企，如碧桂园、龙湖、华润置地等。

碧桂园集团通过科技建造，来探索房地产行业的新发展模式。

在数字化浪潮下，推动传统建筑业智能化、绿色化成为房企转型升级的重要方向。在3月30日的碧桂园控股有限公司2022年度业绩发布会上，新上任的碧桂园董事会主席杨惠妍表示，围绕地产主营业务，碧桂园开拓了科技智慧建造体系及上下游产业链等新业务赛道，助力推动公司向为社会创造幸福生活的高科技公司转型，“科建体系是碧桂园的第二增长曲线”。

房地产服务行业发展新机遇

今年《政府工作报告》提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，“因城施策”促进房地产市场健康发展。中央经济工作会议提出，要消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力，推动高质量发展仍需要克服不少困难挑战。房地产业对国民经济依然发挥着举足轻重的作用，对经济金融稳定和风险防范有着重要的系统性影响。“房地产业规模大、链条长、牵涉面广，与生产、投资、消费紧密相关，探索房地产发展新模式在多项重要政策中被频繁提及，说明这是一项系统工程，也是新时期对传统地产业提出的挑战和必然要求。”

房地产服务行业报告对中国房地产服务行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了房地产服务市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，房地产服务行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年房地产服务行业市场深度调研及投资战略规划报告》。

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