福建省进一步加强房地产项目预售资金监管：严禁预售资金“体外循环”

• 曾燕 2023年5月30日 来源：互联网 897 56
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福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》。《通知》指出，要从四个方面加强预售资金监管，即实行专户管理、规范资金缴存、完善使用管理和强化风险防控。

福建省进一步加强房地产项目预售资金监管：严禁预售资金“体外循环”

福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》。《通知》指出，要从四个方面加强预售资金监管，即实行专户管理、规范资金缴存、完善使用管理和强化风险防控。房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。各市县要建立预售资金监管信息系统，逐笔核查已网签商品房购房款项到账情况。加强对房地产营销场所的明察暗访，重点检查是否在显目位置张贴预售监管账户信息，是否将POS机关联至非预售资金监管账户，是否有营销人员违规诱导购房者将购房款存入非监管账户。

5月23日，福建省住房和城乡建设厅发布“关于征求《福建省房地产经纪机构备案管理办法(征求意见稿)》修改意见的通知(闽建办房函〔2023〕23号)”。

为加强房地产经纪机构和从业人员监督管理，规范房地产经纪行为，省住建厅起草了《福建省房地产经纪机构备案管理办法(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见。

征求意见稿明确，凡在本省行政区域内从事房地产经纪活动的机构，包括通过互联网提供房地产经纪服务的机构，应当遵守本办法办理房地产经纪机构备案。

按照管理分工，福建省住房和城乡建设厅是本省房地产经纪活动的行政主管部门，负责指导、监督房地产经纪机构备案管理工作。

各市、县(区)房地产主管部门负责本行政区域内房地产经纪机构备案的具体实施，并对房地产经纪机构备案进行日常检查，对检查中发现的问题和针对房地产经纪机构的投诉、举报，应当及时调查处理。

此外，征求意见稿对于特许经营有明确界定，房地产经纪机构采取特许经营方式的，特许方应严格遵守《商业特许经营管理条例》有关规定合法经营，并不得与未办理备案及信息登记的房地产经纪机构签订特许加盟协议。网络平台不得为未办理备案的房地产经纪机构提供服务。

房地产经纪机构变更加盟信息的，应当自签订加盟合同之日起三十日内，通过管理服务平台进行机构信息变更。

网络平台不得为未进行备案及信息登记的房地产经纪机构提供服务。

对于网签资格，征求意见稿明确，完成备案及信息登记的房地产经纪机构，可以申请存量房网上签约资格。

房地产经纪机构未按照规定办理备案及信息登记的，各市、县(区)房地产主管部门要责令其限期改正;逾期不改的，列入信用档案，并向社会预警公示。

福建房地产开发投资情况如何

福建省统计局发布信息显示，今年1—2月，全省房地产开发投资702.86亿元，同比下降8.4%。其中，住宅投资516.30亿元，下降7.4%，占房地产开发投资的比重为73.5%。

1—2月，全省房地产开发企业房屋施工面积25039.94万平方米，同比下降10.5%。其中，住宅施工面积16693.67万平方米，下降11.9%。房屋新开工面积808.81万平方米，增长46.2%。其中，住宅新开工面积507.02万平方米，增长37.2%。房屋竣工面积584.81万平方米，下降25.2%。其中，住宅竣工面积416.92万平方米，下降26.4%。

在商品房销售和待售情况方面，1—2月，商品房销售面积741.09万平方米，同比下降4.7%。其中，住宅销售面积583.46万平方米，增长2.2%。商品房销售额821.33亿元，下降2.8%。其中，住宅销售额696.14亿元，下降0.6%。2月末，商品房待售面积2373.50万平方米，同比增长9.9%。其中，住宅待售面积875.41万平方米，增长14.9%。

在房地产开发企业到位资金情况方面，1—2月，房地产开发企业到位资金926.90亿元，同比下降25.1%。其中，国内贷款136.52亿元，下降24.3%;自筹资金461.92亿元，下降6.2%;定金及预收款193.58亿元，下降39.4%;个人按揭贷款85.70亿元，下降48.4%;其他资金48.82亿元，下降37.6%。

前4月全国房地产发投资数据分析

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年版房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》统计分析显示：

国家统计局发布的房地产开发投资数据显示，1—4月份全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，累计降幅较上月扩大0.4个百分点。总体来看，今年1-2月在市场快速回温的支撑下开发投资降幅收窄，3月份开发投资同比降幅再次扩大，4月累计降幅同比进一步扩大。房企投资信心恢复力较弱，主要体现在新开工意愿上，仍呈现大幅下降局面，竣工意愿呈现增长趋势。业内认为，随着3-4月以来热点城市土拍市场呈现明显升温迹象，预计二季度房企新开工意愿上升，开发投资降幅收窄。

随着房地产行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的房地产企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。中研普华利用多种独创的信息处理技术，对房地产行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

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