福建省进一步加强房地产项目预售资金监管：严禁预售资金“体外循环”

• 刘明月 2023年5月30日 来源：福建省住房和城乡建设厅 1410 93
• 繁体

福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》。《通知》指出，要从四个方面加强预售资金监管，即实行专户管理、规范资金缴存、完善使用管理和强化风险防控。房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户

福建省进一步加强房地产项目预售资金监管：严禁预售资金“体外循环”

福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》。《通知》指出，要从四个方面加强预售资金监管，即实行专户管理、规范资金缴存、完善使用管理和强化风险防控。房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。各市县要建立预售资金监管信息系统，逐笔核查已网签商品房购房款项到账情况。加强对房地产营销场所的明察暗访，重点检查是否在显目位置张贴预售监管账户信息，是否将POS机关联至非预售资金监管账户，是否有营销人员违规诱导购房者将购房款存入非监管账户。

房地产管理部门要结合本地实际，按项目按预售批次确定商品房预售资金监管额度。预售资金按项目管理，房地产开发企业申请使用监管额度内资金，专项用于工程建设支出，原则上应从预售资金监管账户直接转入施工单位账户、建材供应商账户、农民工工资专户等。监管额度内资金在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自划扣;设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调项目公司预售资金。

房地产管理部门要建立预售资金异动预警机制，对出现存在预售资金余额与工程形象进度不匹配、资金异常拨付等问题的房地产风险项目，要逐一梳理分析原因，实施清单式管理;对存在停工烂尾风险的，要加强实施应急处置。

对房地产开发企业及营销机构违规预售商品房，截留、挪用、违规使用预售资金的，立即暂停销售，暂停监管资金拨付，限期整改;限期未整改到位的，对违法违规行为处罚并予以公示，作为不良行为记入其信用档案，暂缓新办预售许可等。

福建房价情况

2022年1-2月份福建的一般公共预算总收入完成1536.38亿元，同比增长9.9%;厦门54181元/㎡，环比涨9.07%;2.福州28594元/㎡，环比涨0.9%;3.泉州22251元/㎡，环比跌1.7%;4.宁德16396元/㎡，环比涨0.25%;5.漳州13940元/㎡，环比跌2.45%;6.莆田13682元/㎡，环比跌6.2%;7.龙岩13421元/㎡，环比涨0.99%;8.三明12519元/㎡，环比跌1.44%;9.南平8187元/㎡。

房地产市场趋势分析

2022年是我国房地产市场发展历史中极不平凡的一年，房地产市场近一年多出现较为明显的下探是多重因素叠加的结果。房地产行业当前面临的困境是过去行业“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式积弊已久所产生的必然结果。

国家统计局日前发布的数据显示，一线城市房价在2020年年末和2021年年初都出现集体上涨的行情。各地的二手房调控多从2021年开始，在惯性作用下，短期内二手房价格可能还会上涨一段时间，但除少数热点城市外，大多数城市二手房价格上涨不具有可持续性，主要原因在于信贷收缩。

当前，供需两端的稳楼市政策力度已经较大，但同时也保持了克制，即坚持“房住不炒”。去年三季度房地产市场深度下行以来，需求端放松政策力度总体大于供给端，但在居民对房地产预期转变，经济下行压力加大背景下，今年以来无论是下调5年期以上LPR等全国性政策，还是各地放宽限购限贷限售等地方性政策，从实际看，需求端政策总体效果有限，未能实现从销售端改善房企资金链状况的目的。

对于楼市的前景，还是比较乐观的，业内人士指出，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，二手房市场将出现量升价稳的走势。　二手房成交量依然是处于较低的水平，但是这种现在现象，在进入到2022年开始就得到了好转。近日有报告指出，进入到今年2月以来，全国5个重点监测城市中，二手房成交量环比增长约4%，市场的实际修复力度十分明显。二手房市场热度达到近半年的最高点。

受房地产多重利好政策影响，叠加各开发商“开门红”优惠，不少居民的购房需求得以释放，近期北京楼市的咨询量和成交量均有所回暖。展望今年全年的房地产市场表现，业内人士普遍比较看好。这一方面得益于房地产开发商的资金流得到明显好转，另一方面得益于居民不断提升的购房热情。

当下，我国正在进一步健全“两个体系”，即住房市场体系和住房保障体系，这两者缺一不可，前者紧跟市场需求，后者由政府保障和兜底。两大体系并行之下，长租公寓、公租房、保障性租赁住房(简称“保租房”)、共有产权房、商品房等多种住房供给覆盖面进一步扩大，满足城市新市民、青年人、收入困难家庭、多孩家庭以及职住平衡等多层次住房需求。

房地产投资报告还对全球的行业发展态势作了详细分析，并对行业进行了趋向研判，是经营企业，服务、投资机构等单位准确了解目前行业发展动态，把握房地产投资企业定位和发展方向不可多得的精品，对中国及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产品、发展趋势、房地产投资产品与技术等进行了分析，并重点分析了中国行业发展状况和特点，以及中国行业将面临的挑战、企业的发展策略等。

更多消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2022-2027年房地产投资产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2023-2028年国内蓄电池专用设备行业发展趋势及发展策略研究报告

  中研普华的整份研究报告向您详尽描述您所处的行业形势，为您提供详尽的内容。中研普华在其多年的行业研究经验基础上建立起了完善的产业研究体系，一整套的产业研究方法一直在业内处于领先地位，...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢