今年100多个城市出台房地产调控政策超300次 房地产市场发展方向分析

• 吴澳燕 2023年7月11日 来源：互联网 1365 90
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房地产业未来发展的大势是基本清晰的，发展新模式也须顺应大势。过去高杠杆、高负债、高周转的模式积弊已久，已行不通。我国已经从过去的大拆大建走向开发与改造并重的城市更新阶段;租购并举之下，住房租赁在解决居住问题方面将发挥更突出作用;美好居住生活不仅需要更

今年100多个城市出台房地产调控政策超300次

今年以来，已有100多个城市出台房地产调控政策超300次，对稳定楼市起到了重要作用。也要看到，部分城市调控政策短期化倾向明显，促进楼市健康发展，还需强化中长期调节思维，通过建立长效机制解决房地产市场深层次问题。

作为国民经济的支柱产业，房地产业链条长、涉及面广，对经济增长、金融稳定和民生保障均有重要影响。近年来，各地因城施策，不断强化调控政策的及时性和精准性，各种调控政策轮番出台。

2023年1—5月份全国房地产市场基本情况

1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%;其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积27826万平方米，增长19.6%。其中，住宅竣工面积20194万平方米，增长19.0%。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房地产行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》显示：

我国住房发展已从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期，人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”，房地产新发展模式的探索也将围绕品质提升展开。

房地产业未来发展的大势是基本清晰的，发展新模式也须顺应大势。过去高杠杆、高负债、高周转的模式积弊已久，已行不通。我国已经从过去的大拆大建走向开发与改造并重的城市更新阶段;租购并举之下，住房租赁在解决居住问题方面将发挥更突出作用;美好居住生活不仅需要更优质的房子，还需要更好的配套和服务等。新发展模式的探索应在未来发展的大趋势中寻找突破口。

房地产市场发展方向分析

2023年5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。随着一季度积压需求释放充分，房地产市场修复进程有所放缓，应加快前期政策落地及研究出台新举措，提振各方信心，支持刚性和改善性住房需求，巩固市场恢复势头。

国家统计局数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

5月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%、0.2%。

不久前召开的中共中央政治局会议在部署房地产市场相关工作时指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

随着房地产行业进入新的发展阶段，不同城市房地产市场分化更趋明显，房企优选城市投资拿地的难度也在上升。　人口、产业和交通仍然是房地产市场的核心驱动力，尤其是人口和产业，对市场的支撑作用更加明显。从目前来看，北上广深一线城市投资吸引力优势明显。而杭州凭借产业创新释放发展新动能，人才引进成效显著，投资吸引力连续6年保持全国第五位;成都、南京、苏州、武汉、西安经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛，位列前10名。

租购并举是新发展模式的一个重要方向，住房租赁将在解决住有所居方面发挥更突出的作用。“十四五”期间，全国计划筹集建设保租房870万套，其中人口净流入较多的40个重点城市计划筹集保租房650万套。2021年至2022年，全国已筹集建设保租房约360万套，“十四五”目标完成率约40%。住建部在今年年初工作会议上提出，大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。

绿色低碳发展是房地产业未来发展的重要方向，其中也蕴藏着巨大的商机。近年来，国家出台的众多绿色低碳发展的相关规划和发展举措中，很多与房地产业、建筑业息息相关。

此外，各地政府也在积极推动城市更新，主要方向包括持续推进老旧小区改造，建设完整社区;推进城市生命线安全工程建设;城市历史街区、历史建筑的保护与传承;城市数字化基础设施建设;等等。不少房地产企业正结合自身优势、选取相关方向积极投身城市更新，寻找发展机遇。

房地产行业报告是从事房地产行业投资之前，对房地产行业各种相关因素进行具体调查、研究、分析，评估项目可行性、效果效益程度，提出建设性意见建议对策等，是房地产行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房地产行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。

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