全面推进城市一刻钟便民生活圈建设 城市更新行业发展前景规划研究

• 吴亚楠 2023年7月12日 来源：互联网 423 21
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随着一、二线城市土地资源紧张，新增建设用地指标严重不足，城市更新、存量改造将成为城市未来高质量发展的必然选择。

全面推进城市一刻钟便民生活圈建设

商务部等13部门近日印发《全面推进城市一刻钟便民生活圈建设三年行动计划(2023-2025)》(以下简称《计划》)提出，到2025年，在全国有条件的地级以上城市全面推开，推动多种类型的一刻钟便民生活圈建设，形成一批布局合理、业态齐全，功能完善、服务优质，智慧高效、快捷便利，规范有序、商居和谐的便民生活圈，服务便利化、标准化、智慧化、品质化水平进一步提升，对恢复和扩大消费的支撑作用更加明显，居民综合满意度达到90%以上。

《计划》指出，要改善消费条件，丰富居民消费业态。在居民“家门口”(步行5-10分钟范围内)，优先配齐购物、餐饮、家政、快递、维修等基本保障类业态，引进智能零售终端，让消费更便捷。在居民“家周边”(步行15分钟范围内)，因地制宜发展文化、娱乐、休闲、社交、康养、健身等品质提升类业态，让消费更舒心。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2027年中国城市更新行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：

城市更新行业发展前景规划研究

“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，这进一步提升了城市更新的国家战略地位。

城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。

它包括两方面的内容：一方面是对客观存在实体(建筑物等硬件)的改造;另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。

随着城镇化的持续推进，城市更新迎来快速发展。相关数据显示，城镇化进程中，我国每年有上千万农村人口转移到城镇。根据2023年《政府工作报告》，自2018年以来，我国改造城镇老旧小区16.7万个，惠及2900多万家庭。

自2018年以来，建筑业增加值占国内生产总值的比例始终保持在6.85%以上，2022年达到6.89%，比重有所回升。2022年建筑业从业人数达5184.02万人，在国民经济行业门类中仅次于制造业位居第二，且全国建筑业企业数量同比增速达到11.55% ，为缓解我国的就业压力做出了重要贡献。

“十四五”期间，在建筑业大力推进转型升级的背景下，上市建筑公司营业收入增速有所放缓，开始逐步向高质量方向发展。报告对截至2023年4月30日已发布年报的22家上市建筑公司进行分析。数据显示，上市建筑公司全年实现营业收入合计79279.31亿元，较2021年度增长8.20%。增长率较2021年下降7.64个百分点。其中，房建工程为主的上市公司营业收入合计28228.70亿元，同比增长6.90%，增长率较2021年度下降11.44个百分点。

作为国民经济的支柱产业，建筑业对我国经济的增长起着重要的推动作用。根据安永的观察，在生产建筑产品时，其材料涉及建材、冶金化工、林业、仪表、轻工、机械、石油等多个行业，这表明建筑业对其他产业的中间需求具有较强的“后向联系”，同时也为其他行业提供了广阔的市场。

城市更新行业市场投资

城市更新领域将是我国未来建筑行业发展的蓝海区域，但相较传统住宅项目，建筑企业进入城市更新项目的门槛更高，考验建筑企业协调能力。健全城市更新多元投融资机制，加大财政支持力度，鼓励金融机构在风险可控、商业可持续前提下，提供合理信贷支持，创新市场化投融资模式，完善居民出资分担机制，拓宽城市更新资金渠道。为深入贯彻落实党的二十大精神，复制推广各地已形成的好经验好做法，扎实有序推进实施城市更新行动，提高城市规划、建设、治理水平，推动城市高质量发展。

纵观国内市场，随着近年来城镇化持续推进，城市更新的时代到来。随着一、二线城市土地资源紧张，新增建设用地指标严重不足，城市更新、存量改造将成为城市未来高质量发展的必然选择。

城市更新行业报告对中国城市更新行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了城市更新市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，城市更新行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2027年中国城市更新行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。

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