北京下半年将新增14座购物中心 北京将启动新一轮的商圈改造升级

• 刘明月 2023年7月13日 来源：北京商报 818 50
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消息称，今年下半年北京将新增14座购物中心，新增商业建筑面积242.58万平方米。 从北京商业项目体量分布及占比情况来看，项目规模在2至5万平方米的有2个，为北京塞特+和北京双桥2号;5至10万平方米的项目有5个，为北京华远·华中心、POLPAS北辰荟、北京王府井

北京下半年将新增14座购物中心

消息称，今年下半年北京将新增14座购物中心，新增商业建筑面积242.58万平方米。 从北京商业项目体量分布及占比情况来看，项目规模在2至5万平方米的有2个，为北京塞特+和北京双桥2号;5至10万平方米的项目有5个，为北京华远·华中心、POLPAS北辰荟、北京王府井喜悦购物中心、北京拱辰旭辉里、北京翡翠公园万科里;

10至15万平方米的项目有2个，为北京龙湖北苑天街和北京林奥CITIPARK购物中心;15万平方米以上的项目有5个，为北京西北旺万象汇、北京东坝万达广场、王府井奥莱UP TOWN、北京五棵松万达广场、北京超级合生汇。

北京将启动新一轮的商圈改造升级

北京市统计局发布的数据显示，2023年一季度，北京实现社会消费品零售总额3558亿元，规模已经超过疫情前同期水平。

例如：京西大悦城即将于6月18日正式开业。购物中心项目或将成为集餐饮、户外运动、品质生活等配套为一体的京西商业新地标，可以有效提升京西的商业活力。京西大悦城体量较大，商业面积达到11万平米，地上7层、地下2层，体量远超中海金安环宇荟、首钢园·六工汇等项目。

此外，政府发布《北京市商业消费空间布局专项规划(2022-2035年)》，将启动新一轮的商圈改造升级。在新增项目红利和既有项目去化的共同带动下，二季度全市空置率环比出现回落。下半年北京零售物业市场预计将有超过百万平方米的新增或改造商业体在朝外、西长安街、奥体、王府井等商圈启幕，有望结束北京零售物业市场近五年的新增供应低谷。

购物中心行业发展趋势预测

瞄准“Z世代”“α世代”新消费群体，提供“邻距离”一刻钟便民服务，将“国潮+新潮”进行到底……今后，作为上海国际消费中心城市建设重要载体的购物中心业态将如何发展迭代?近期，上海购物中心协会发布《上海购物中心2022—2023年度发展报告》，对后疫情时代购物中心业态的一些发展趋势进行预测。

购物中心不是一种商业业态，而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。

一线城市北上广深开业数量、购物中心体量排名依次是上海、北京、深圳、广州;仅上海维持高增长高供应，数量和商业体量占一线城市的近五成，稳居一线城市首位;北京、广州、深圳趋于放缓，回归理性调整。

购物中心向二三线城市下沉是大势所趋。从城市选择和商圈进驻上来看，前十年60%的购物中心集中在四个一线城市，在2015-2020年这五年间二线城市购物中心开始进入快速发展期， 入市占比是一线城市的2倍，进入二线城市购物中心占比超过70%，购物中心拓展向二三线城市下沉是大势所趋。

图表：我国国内城市购物中心存量排行

数据来源：中研普华产业研究院

国内城市购物中心存量以一线和新一线城市为主，其中上海购物中心存量遥遥领先，重庆、成都发展势头迅猛。

全国购物中心商场计划开业数量超过1000座。其中华东是重点区域，开业数量达347座，占全国34.22%，规模在5-10万平方的商场依旧是主力。从计划开业的城市分布上看，一二线城市依旧是购物中心的集中地。一线城市由于商业设施完善和拿地成本高，计划新开数量开始放缓。

购物中心行业开业数量进行统计，单个城市来看上海最为活跃，开业49家当属全国大型开业购物中心数量之冠，杭州24家位列第二、深圳和西安以19家并列第三。整体来看，经济快速增长的新一线城市(杭州、西安、长沙、重庆、郑州、成都、南京等城市)表现最为活跃，15个新一线城市合计贡献29%的新增门店数量。

随着年轻消费群体的崛起，年轻人正在成为购物中心的消费主力。因此，如何吸引年轻人成为购物中心行业关注的焦点。为了吸引年轻人，很多购物中心都在费尽心思打造新奇潮酷的体验场景。不过，在强化体验的同时如何保持消费同步增长，实现体验和消费的平衡，对于很多购物中心来说依然是一大挑战。

《2023-2028年中国购物中心行业深度调研与发展趋势预测研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力。

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