商业地产市场调研报告：2023年中国商业地产投资市场有望反弹

• 郭梦 2023年7月13日 来源：互联网 1339 88
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2022年中国大宗物业总交易额累计2200亿元。伴随一系列提振经济举措接连出台，CBRE世邦魏理仕预计，2023年中国商业地产投资市场有望反弹，大宗物业投资额或超2500亿元，同比上涨15%-20%。

2023年中国商业地产投资市场有望反弹

2022年中国大宗物业总交易额累计2200亿元。伴随一系列提振经济举措接连出台，CBRE世邦魏理仕预计，2023年中国商业地产投资市场有望反弹，大宗物业投资额或超2500亿元，同比上涨15%-20%。

商业地产市场调研报告

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

商业地产大部分都是围绕商业综合体进行开发和运营，简而言之就是做购物中心、写字楼，现金流滚资产也好，开发优资产和存量更新也好，都属于开发模式。商业地产具有投资规模大、回收周期长、专业接口多、现金流稳定、配套服务要求高、改善生活品质、提升城市价值等特点。相较于住宅地产，商业地产流动性更高，发展空间更广阔。

从商业地产产业链整体情况来看，上游房地产主要可分为商业地产开发商和设备供应商，整体商业地产开发商数量众多，包括保利地产、万科地产和恒大地产等。中游除了开发商外还包括物业运营平台等，还包括线上交易平台和线下机构等。下游应用主要应用除了商业、还包括居住和办公等。

商业地产的商业模式主要可分为三种

一是服务于住宅销售的“以售养租”模式。开发商获取商住综合用地，前期通过销售住宅物业，快速回笼现金，从而分担较重的商业资产投入，典型的开发商如早期的万达集团，以及当前的新城控股。

二是以长期持有为目标的开发建设。企业从拿地，开发建设，至后期运营全程参与。企业通常可以在市场上获取较低的融资成本，以经营利润覆盖利息成本，花费长周期培养资产，通过运营不断提升资产价值。

三是以资产退出为目标的开发建设/收购改造。企业直接拿地开发建设，或者收购现有资产进行改造，提升运营收益后退出，获得资产增值收益。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国商业地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》分析

2023上半年，中国宏观经济稳步恢复，但恢复基础尚不稳固，加之房地产市场恢复不及预期，部分房企仍存在资金压力，多重因素影响下，商业地产市场供需两端仍偏弱。长期来看，我国超大规模市场优势依旧存在，消费升级趋势没有改变，但在商业地产市场供过于求的严峻形势下，只有优质企业的优质项目才能获得持续健康的发展。商业地产企业应紧抓短期内消费市场和服务业经济恢复机遇期，提升企业经营和项目运营水平，在巩固基本盘的同时实现高质量增长，为未来的“大浪淘沙”赢得先机。

商业地产行业发展前景

当前，房地产市场仍有待恢复，部分房企依旧面临资金压力，预计年内或将有更多优质资产流入大宗交易市场，进而带动重点城市大宗交易市场活跃度提升，但在当前宏观经济恢复基础仍需巩固的情况下，买家或继续保持相对谨慎的投资态度，买卖双方的博弈或加剧。

经过三年疫情洗礼，2023年是我国全力推动经济修复的一年，消费将进一步发挥经济增长主引擎的作用。中央多次表态要扩内需、促消费，地方政府亦积极跟进，多地两会政府工作报告将恢复和扩大消费摆在优先位置，商务部更是将今年定为“消费提振年”。

部分头部企业亦对2023年商业地产市场的复苏抱有信心，在此情况下，商业地产企业紧抓当前经济和消费恢复机遇，对内强化运营能力，努力提升在营项目出租率和营业额，保障新项目如期开业，同时优化组织结构、降本增效，促进业绩修复;对外增强拓展能力，储备优质项目，实现规模增长。

长期来看，我国经济长期向好及居民消费升级的趋势没有改变，国内消费市场空间仍较大，商业地产存在发展空间。

商业地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析商业地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘商业地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于商业地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国商业地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》。

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