2023文化地产市场深度全景调研及发展现状分析

• 黄文玉 2023年10月18日 来源：互联网 887 55
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文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。

文化地产市场现状分析

近年来，文化地产时常被人提及。与房地产传统开发模式以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段不同，文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。随着文化地产模式的开创,不仅满足了人们的文化需求,营造了浓郁的文化氛围,同时也促进了城市文化事业的发展,实现了物质和精神文明的双赢。目前中国文化地产行业依然处于发展初期，文化地产未来快速的发展将为文化地产带来巨大需求，使得文化地产将进入快速发展期。

在“限购、限贷、限外、限价”为特点的房地产宏观调控背景下，当前房地产市场发展进入阶段性低迷期。在这样的大环境下，如何让地产和文化“联姻”，或许就是房地产下一个方向和目标。以凤凰股份、瑞安房地产等为代表一批企业，另辟蹊径，借助特有的文化优势，大力推行文化地产的建设。先行者的成功经验，将为后续企业的发展提供很好的经验借鉴。

文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

文化地产理念，是商业地产领域的“文化地产”模式，工业地产领域的“经济生长”理论，园区地产领域的“文化轴心”理念都是文化地产理念的延伸和实践。文化不再是营销的概念和手段，而是建筑精神和价值的核心。建筑硬实力和文化软实力是共生关系，而非从属关系。文化软实力成为提升建筑价值的核心。用文化软实力统合房地产核心价值体系。用文化引领建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的全过程。在文化地产系统中，文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体。

新冠肺炎疫情的爆发，对我国各行各业造成了不同程度的冲击。对房地产来说，除了疫情的冲击，近些年还面临国家“严监管”的局面，因此房地产的“变”是“箭在弦上，不得不发”。如何在逆境中“浴火重生”是房地产行业当前思考的重中之重。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国文化地产市场深度全景调研及投资前景分析报告》显示：

当前文旅地产的发展模式基本上在于依托自然资源，重金打造特色主题。但随着疫情的常态化，这样的发展模式弊端已经显现。当前文旅地产面临着资金风险、管理风险、投资回报风险、同业竞争风险等多重风险，“变革”是唯一出路。文旅产业最新成绩单依然亮眼。文化和旅游部发布的数据显示，2019年前三季度，全国5.6万家规模以上文化及相关产业企业实现营业收入62187亿元，同比增长7.6%;国内旅游人数达到45.97亿人次，同比增长8.8%。文旅地产是房地产企业转型的一个重要方向。

2023年以来，房地产正在筑底回暖，行业经历追求规模到追求质量的阶段之后，也迎来新的变局和发展。三湘印象表示，将通过“文化+地产”双向赋能、协同联动发展，不断寻找新的发展机会，、拓展新的产业领域，驱动公司高质量、可持续发展。三湘印象通过积极、主动调整经营策略，盘活资产，做好资金回笼，旗下燕郊森林海尚城项目，以市场为导向加速推进项目销售交付，全年合计取得预售证面积23,168.81平方米，累计新签约250套。

“文化+旅游+地产”的核心是体验和服务。国家也陆续发布了很多针对文旅地产的政策，文旅地产市场走向规范化、专业化。未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，文旅地产也会形成一种投资趋势，早投资早受益，现在市场文旅产品众多，选择合适的产品变得尤为重要。

文化地产行业未来发展趋势及策略分析

据相关机构预测，2025年、2030年中国文化地产客流人次将分别达到3.2亿和4.2亿人次。业内专家分析认为，中国已进入大众旅游时代，文旅地产高品质、定位精准的文化旅游项目仍存较大缺口。

《文旅地产将迎来新一轮增长期》指出，中国主题乐园市场随着人们消费水平提高，旅游需求日渐增长，未来几年将迎来高增长。据相关机构预测，2025年、2030年中国主题公园客流人次将分别达到3.2亿和4.2亿人次。业内专家分析认为，中国已进入大众旅游时代，高品质、定位精准的文化旅游项目仍存较大缺口。

中国文化产业化大发展通过多种方式促进了对各类文化地产项目的需求。而中国文化产业现阶段依然处于发展初期，是具有巨大潜力的朝阳产业，是新的经济增长点。由此可推断，目前中国文化地产行业依然处于发展初期，文化产业未来快速的发展将为文化地产带来巨大需求，使得文化地产将进入快速发展期。

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