2023年9月份商品住宅销售价格变动情况 10 月全国100 个城市新建商品住宅均价行情分析

• 曾燕 2023年11月3日 来源：国家统计局 1299 85
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2023年9月份商品住宅销售价格变动情况如何？2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

2023年9月份商品住宅销售价格变动情况如何

国家统计局19日发布2023年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司高级统计师沈赟指出，2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国住宅行业深度调研与发展趋势预测研究报告》统计分析显示：

2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

数据来源：国家统计局

10 月全国100 个城市新建商品住宅均价行情分析

据中指院今日公布的百城房价指数，2023 年 10 月全国 100 个城市新建商品住宅平均价格为 16195 元 / 平方米，环比上涨 0.07%，涨幅较 9 月扩大 0.02 个百分点。从涨跌城市个数看，46 个城市环比上涨，41 城环比下跌，13 城持平。对此，分析人士指出，10 月新房价格环比上扬，与市场供应及成交结构有关。

" 从新房市场表现来看，房企 10 月推盘量有所下降，但受部分城市优质改善项目入市带动效用影响，百城新建住宅价格环比继续上涨。" 中指院市场研究总监陈文静表示。

同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格未能止跌，但同比跌幅收窄至 0.02%。分城市来看，10 月一线及二线城市房价同比上涨，涨幅分别为 0.37% 和 0.01%;三四线代表城市房价同比下跌 0.6%，该梯队内近 8 成城市房价同比下跌。

" 在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。" 陈文静补充道。

据同策研究院监测数据，从 30 个大中城市新房市场成交数据来看，10 月份较 9 月份下降了 4.7%，楼市下行压力进一步增加。　" 这意味着 9、10 两个月的支持政策，没有起到预期效果。政策层面的弹性空间已经很小了，大部分城市已经完全取消了限制性政策，仅剩几个核心城市还有‘取消限购’、‘取消限价’等优化空间。" 同策研究院研究总监宋红卫称。

10月全国300城住宅用地出让金环比增近3成

中指研究院发布的最新数据显示，10月，全国300城住宅用地出让金达2730.65亿元，环比增长近3成，流拍率较上月下降，成交楼面均价环比上涨，平均溢价率环比略降。1-10月累计来看，300城住宅用地成交楼面均价同比上涨15%，平均溢价率同比增长2个百分点，出让金同比下降25%。

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