2022养老小镇行业发展现状及前景分析

• 2022年3月11日 WuYaNan来源：互联网 270 10
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近年来,健康养老小镇如雨后春笋般迸发!"健康中国"和"特色小镇"国家战略正在呼唤健康养老小镇的积极发展,健康养老小镇有望成为下一步中国各地健康水平整体提升、产业升级和经济发展的主流特色发展模式之一。

2022养老小镇行业发展现状及前景分析

近年来,健康养老小镇如雨后春笋般迸发!"健康中国"和"特色小镇"国家战略正在呼唤健康养老小镇的积极发展,健康养老小镇有望成为下一步中国各地健康水平整体提升、产业升级和经济发展的主流特色发展模式之一。

何谓养老小镇?养老小镇是以希望独立生活的老人以及服务于老人的其他产业的聚集而形成的聚集地。强调的是老年生活，包括了更多精神层面的需求。特别注重空气质量、自然资源、人文环境、生活休闲配套，当然针对老人的医、护配套也是重点。养老小镇不等同于养老院，养护功能只是养老小镇的基础配套，养老小镇更重要的功能，是给健康老人提供快乐、活力、精神满足的生活家园。

养老小镇产业应该是以健康为主的， 如养老产业、休闲农业产业、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。

小镇的功能重在养，养身、养心、养情，而这样的小镇往往不仅是被老人所钟情，也同样被很多有度假需求的人所向往，也就是说，这样的小镇不仅具备了养老功能，同时也具备了度假的功能。因此，这就注定了小镇不仅仅只有老人，还有更多的是其他关联产业的服务人员和度假旅居的人。

当然，文旅、养老小镇的房地产开发绝不同于城市的地产开发，无论是建筑产品还是环境设计、配套功能，都必须根据小镇的定位和需求来规划，特别是关联产业的布局尤为重要。

养老小镇市场需求多少？

在新医改和“健康中国”的战略背景下，越来越多的房地产商涉足大健康产业，其中不乏投资在健康小镇领域。从下面列表中看，近两年在医疗领域布局的地产商有：万达集团、恒大健康、万科地产、中南建设、保利地产、绿城、华润集团等29家。这些地产商跨界医疗主要选择两种方式，合作共建或者合作自建，涉及的领域有养老、社区医疗、高端医疗、健康小镇、Medical Mall。

老龄化提速，无疑会加大养老产业市场缺口。目前，全国养老产业规模已超过4万亿元，但GDP占比尚不足10%;预计2020年，全国养老产业市场规模有望膨胀至7.7万亿元，2030年将达22.3万亿元;2050年的中国老年市场、养老产业规模有望达48.52万亿元、21.95万亿元，老年市场、养老产业将以9.74%、11.48%的年增长率高速发展。可见，养老产业作为刚需，市场需求及潜力巨大。

同时，中国已经进入大众旅游时代，休闲度假成为了旅游消费的主流。休闲度假在旅游总人次中占的比例大幅提升，旅游度假将成为未来的主流，持续高速增长。旅游度假作为新时期的一种旅居生活方式，包含观光、休闲及各种文娱体康养等消费，追求健康和精神享受，逐渐成为休闲生活主流。

国务院在2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。适宜创建发展康养小镇的地区，一般都有良好的生态环境和气候条件，这是实现健康生活的一个重要基础条件。在这个基础条件上，根据当地不同资源，结合市场需求特点，可以发展融合不同产业体系的健康小镇。

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