6月成交环比回升 年中土地市场释暖意 房地产市场及开发投资数据分析

• 2022年7月6日 zengyan来源：互联网 261 9
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据媒体报道称，目前，22城今年首轮集中土拍已悉数收官，第二轮土拍进展近半。部分三四线城市也于近期开展了集中土拍。相关数据显示，得益于首轮集中供地实施、供地规则优化和拿地门槛降低，6月份土地市场成交环比回升，流拍现象有所好转。

6月成交环比回升 年中土地市场释暖意

据媒体报道称，目前，22城今年首轮集中土拍已悉数收官，第二轮土拍进展近半。部分三四线城市也于近期开展了集中土拍。相关数据显示，得益于首轮集中供地实施、供地规则优化和拿地门槛降低，6月份土地市场成交环比回升，流拍现象有所好转。

业内专家指出，随着市场信心恢复和融资环境改善，民营房地产企业拿地意愿或逐步回升，预计下半年土地市场成交将继续呈现回暖势头。

上半年全国土地市场分析

数据显示，今年上半年全国300城共推出住宅用地规划建筑面积2.8亿平方米，同比下降44.3%;成交规划建筑面积1.9亿平方米，同比下降55.6%。另一方面，由于供地质量普遍提升，今年上半年全国重点监测城市成交楼面价呈现上升趋势，仅次于去年上半年，创下近10年来半年度成交楼面价次新高。不同能级城市间土地市场热度分化明显，一线、二线土地成交规模降幅较小，成交楼面价涨幅则较明显，溢价率等市场热度指标也优于三四线城市。

今年上半年全国土地市场供应和成交规模分析

各方微妙“博弈”下，今年上半年全国土地市场呈现出“量缩质升”态势。一方面，日趋友好的土拍规则以及溢价控制下，房企拿地仍偏谨慎。多方数据显示，今年上半年全国土地市场供应和成交规模均出现明显下降，溢价率与流拍率等指标明显差于去年同期，市场热度仍未完全修复。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年土地开发产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》统计分析显示：

土地开发从广义上来讲指因人类生产建设和生活不断发展的需要，采用一定的现代科学技术的经济手段，扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动。包括对尚未利用的土地进行开垦和利用，以扩大土地利用范围，也包括对已利用的土地进行整治，以提高土地利用率和集约经营程度。从狭义的角度理解，土地开发主要是对未利用土地的开发利用，要实现耕地总量动态平衡，未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。

房地产市场及开发投资数据分析

6月15日国家统计局发布的最新数据显示，1-5月份全国房地产开发投资约为5.21万亿元，同比下降4.0%，同时，房地产开发企业房屋施工面积约为83.15亿平方米，同比下降1.0%;商品房销售面积则约为5.07亿平方米，同比下降23.6%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在今日的国新办新闻发布会上表示，目前来看，应该说房地产市场今年以来整体处于下行态势。但也要看到，随着房地产市场长效机制不断完善，坚持房住不炒，持续稳房价、稳地价、稳预期，因城施策，积极推进保障房和长租房建设，有利于房地产市场的健康发展。付凌晖称，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。的确，从5月单月来看，房地产开发投资额已经环比增长约14%，商品房销售面积、商品房销售金额等指标也出现环比提升。

6月百城土地成交额情况分析

报告显示，6月份全国100个城市土地(含纯住宅、商住、商办用地)成交金额为4015亿元，环比增长为141%，同比下降33%。今年上半年全国百城土地成交金额为11300亿元，相比去年下半年下降了50%，相比去年上半年下降了55%。对此，业内人士预计，随着房屋销售市场的逐步复苏、房企到位资金状况的改善，下半年百城土地市场会有活跃的基础和空间。

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