今年第二季度，北京甲级写字楼市场迎来一座7.4万平方米的新项目入市。此外，疫情的影响、部分租户退租，叠加走弱的租赁需求，使得二季度末全市甲级写字楼空置率达15.8%，环比上升0.5个百分点、同比下降1.5个百分点。
全国写字楼市场运行现状，写字楼市场租赁成交占比如何?2022年上半年北京写字楼市场表现较为平淡。受疫情反复、租赁需求疲软等因素影响，2022年上半年北京写字楼市场租赁成交的行业分布格局有所调整。预测下半年的写字楼市场将重启复苏、快速反弹，其活跃程度将明显优于上半年。
2022年第二季度，北京写字楼市场因疫情的复发而受到抑制，平均租金为每月每平方米人民币337.5元，环比、同比分别下降0.4%、1.1%。
今年第二季度，北京甲级写字楼市场迎来一座7.4万平方米的新项目入市。此外，疫情的影响、部分租户退租，叠加走弱的租赁需求，使得二季度末全市甲级写字楼空置率达15.8%，环比上升0.5个百分点、同比下降1.5个百分点。
上半年的北京写字楼市场租赁成交中,生物医药行业持续活跃,行业成交占所有行业总成交面积的7.2%,位居各行业第四位。高科技业、金融业和专业服务业成交占比继续位居前三甲,分别占所有行业总成交面积的38.1%、31.1%和8.0%。
根据中研普华研究院《2022-2027年写字楼产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：
受疫情影响,上海写字楼市场成交急转直下,但值得注意的是,受益于一些新入市项目前期良好预租的表现,2022年二季度甲级写字楼净吸纳量仍录得7.7万平方米。
如本季度新入市的徐汇滨江板块"星扬西岸中心"以及一季度入市的静安非核心"福新汇"、前滩"信德文化中心"等项目都有一定成交。不过，疫情影响下也打乱了项目入市步伐，原本计划推出的2个项目未能如期入市，本季度新增项目除了"星扬西岸中心"外，原名为"世纪盛荟广场"改造后改名为"上海利园"正式入市。
受成交相对低迷影响，二季度甲级写字楼空置率攀升至16.21%，比上季度提升0.75%;平均租金价8.19元/平方米/天，环比下滑0.22%。
与此同时，2022年，广州写字楼市场呈现新的格局。之前，珠江新城和琶洲是写字楼最主要的供应方和租赁企业的重点，但从下半年开始，金融城的新货绝对是不可忽视的重要一环。
与此同时，整栋物业大宗成交频现，亦是近期市场出现的新趋势。下半年，广州写字楼市场仍处于供应高峰期。从租赁需求来看，源自贸易、互联网等行业的上下游企业租赁需求或有缩减。相较之下，金融、专业服务等行业的租赁需求或有望于下半年维持稳定。
从戴德梁行提供的数据来看，一线城市甲级写字楼租金及空置率普遍放缓。2022年上半年，广州市甲级写字楼市场录得33.2万平方米新增供应，超过去年全年供应量的七成。尽管新增供应持续放量，但企业的租赁决策周期有所延长，新增供应对市场需求的刺激作用有限。一线城市写字楼租赁需求节奏普遍放缓，上半年广州市甲级写字楼市场录得18.7万平方米净吸纳量，是去年全年的44.0%。全市空置率延续上升趋势至9.6%。
《2022-2027年写字楼产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。
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2022-2027年写字楼产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告
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