多地取消二手房指导价是何信号 8月二手房市场分析

• 2022年9月14日 zengyan来源：互联网 401 19
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今年以来，多地取消二手房指导价，引发关注。据统计，去年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策。二手房指导价，也称二手房交易参考价，主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式，抑制投机投资，稳定市场交易。

多地取消二手房指导价是何信号

今年以来，多地取消二手房指导价，引发关注。据统计，去年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策。二手房指导价，也称二手房交易参考价，主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式，抑制投机投资，稳定市场交易。

政策出台后，多数城市二手房市场出现不同程度降温，成交量有所缩减。不过，也有人认为，该做法采用行政手段干预市场价格，不利于释放市场增量。

8月15日，国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。当月，新房、二手房降价城市数量增多。西安新房价格环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.3%。

“一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。”——这是国家统计局对7月大中城市房价走势的描述。

当月，全国70个大中城市里，新建商品住宅价格环比下降城市有40个，比上月增加2个。

北、上、广、深等4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二线城市新房价格由上涨转为持平;三线城市环比下降0.3%。当月涨幅最大的是四川省会成都，新房价格环比上涨1%，亦是大中城市里唯一涨幅达1%的城市。5月份，成都两次出台政策放松限购限售。但据报道，当地二手房挂牌量仍在持续增加。此外，7月份新房降价最多的城市是广西地级市北海，环比下降1.3%。

相比新房市场，二手房降价的大中城市数量更多。7月，二手住宅销售价格环比下降的城市有51个，比6月增加3个。其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市环比下降0.1%，降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：

8月二手房市场分析

近日，多家研究机构发布了月度二手房研究报告，整体来看，8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降但同比连续第二个月增长。

价格方面，贝壳50城中七成城市价格环比下跌，从同比看，50城二手房价格指数同比下跌7.5%，跌幅较上月扩大，47个城市价格均同比下跌。

值得注意的是，也有一线城市二手房市场较为活跃，量价实现同步上升。中指研究院数据显示，8月北京二手住宅成交量超1.3万套，环比增长超10%。价格方面，8月北京二手住宅价格环比上涨0.28%。

从政策方面看，近期稳楼市积极信号持续释放。8月24日，国常会指出，“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，这被业内视为地方政府将拥有相对更灵活的信贷政策优化空间。另一方面，全国住房信贷环境进一步改善，五年期以上LPR迎来今年第三次下调。

在此背景下，信贷宽松或成各地楼市政策优化方向，未来热点城市市场有望企稳成为业内共识。

展望未来，分析师表示，各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐渐企稳。

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