公寓行业市场如何 公寓行业市场发展分析

• 2022年11月1日 zengyan来源：互联网 1092 70
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今年以来，北京、上海、广州、深圳、宁波、南宁、石家庄等城市密集发布了住房租赁政策，重点关注住房租赁市场监管和市场培育。这是由多种因素引起的。

公寓行业市场如何 公寓行业市场发展分析

今年以来，北京、上海、广州、深圳、宁波、南宁、石家庄等城市密集发布了住房租赁政策，重点关注住房租赁市场监管和市场培育。这是由多种因素引起的。一是疫情对租赁市场的影响消散，租赁市场活跃度提高，回归传统租赁市场周期。春节过后和毕业季这两个关键节点，市场热度明显升温;二是在政府的大力监管下，高风险长期租赁企业进一步清理，品牌公寓获得更稳定的市场竞争环境，注重提高产品和服务能力。第三，90后、00后进入租赁市场，思想更加开放，追求自由，消费观念先进，对生活质量要求更高，倾向于选择品牌公寓。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国公寓行业市场深度调研及投资策略预测报告》统计分析显示：

公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。

当下，上海实行分区封闭管控仍在进行中，而疫情下，原本盈利空间狭窄的长租公寓也一度因物资保障问题遭遇前所未有的挑战。

疫情对租赁企业最直接的影响是新项目拓展和开业停滞。一季度，深圳、上海等重点城市先后采取“封城”疫情管控，全市处于静止状态，原定开业的项目被迫延期，因此，住房租赁企业一季度开业规模较上一季度增速出现明显下跌。

公寓卖不出去成了各开发商头痛的难题。根据中原的数据显示，今年前三月，长沙商务公寓市场依旧库存高企，一季度累计供应面积8.16万方，同比下跌74%。从整体库存看，截至3月底，长沙内五区公寓存量94310套，存量面积468.64万方，区划周期达到42.1个月，攀升至历史新高。

攀高的库存、反反复复的疫情、“三道红线”下房企资金紧张……诸多因素加重了购房者的观望情绪，公寓产品成为开发商难啃的“烫手山芋”。

业内人士认为，大户型公寓作为商业产品，投资属性大于居住属性，面向的是有闲钱的高净值人群，即私营企业主、金融机构从业人员、外企高级白领等。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国公寓行业市场深度调研及投资策略预测报告》。

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