我国流动人口其中约七成通过租房解决住房问题，其中"80后"、"90后”新生代流动人口比例稳步增长，占比达到六成以上，已成为流动人口中的主力军，流动人口平均居留时间已达5年，流动人口的稳定性不断增强。我国部分热点城市的平均首次置业年龄已超3
今年以来，北京、上海、广州、深圳、宁波、南宁、石家庄等城市密集发布了住房租赁政策，重点关注住房租赁市场监管和市场培育。
这是由多种因素引起的。一是疫情对租赁市场的影响消散，租赁市场活跃度提高，回归传统租赁市场周期。春节过后和毕业季这两个关键节点，市场热度明显升温;二是在政府的大力监管下，高风险长期租赁企业进一步清理，品牌公寓获得更稳定的市场竞争环境，注重提高产品和服务能力。第三，90后、00后进入租赁市场，思想更加开放，追求自由，消费观念先进，对生活质量要求更高，倾向于选择品牌公寓。
根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：
国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发、楼宇整租或收购后改造的方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合分散、零碎的户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。
我国流动人口其中约七成通过租房解决住房问题，其中"80后"、"90后”新生代流动人口比例稳步增长，占比达到六成以上，已成为流动人口中的主力军，流动人口平均居留时间已达5年，流动人口的稳定性不断增强。我国部分热点城市的平均首次置业年龄已超过35岁，新进入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上，租房居住需求周期被进一步拉长。
我国流动人口活跃，乡城流动占比进一步上升，城城流动大规模增加。第七次人口普查数据显示，中国流动人口总数已达3.76亿，其中，2020年乡城流动占流动人口的66.3%，这表明乡城流动人口依然是流动人口的主要驱动力。我国经济社会持续发展，为人口的迁移流动创造了条件，人口流动趋势更加明显，流动人口规模进一步扩大。
酒店系品牌在中高端公寓中开业最为积极，快速扩张服务式公寓市场。万豪行政公寓、铂顿国际公寓、瑰悦服务式公寓、雅诗阁服务公寓、盛捷服务公寓、城家高级公寓、铂尔曼行政公寓、窝趣服务式公寓等品牌陆续在全国重点城市布局开业，现已形成规模化优势。
另一方面，长租公寓企业普遍面临融资压力，预计行业洗牌将进一步加剧。据统计，2021年市场上的融资行为主要包括住房租赁专项债券9笔、类REITs产品2笔、股权融资1笔、信贷2笔，总计募集资金超过136亿元，远低于2020年。
本报告内容有助于公寓行业企业、投资者了解市场供需情况，并可以为企业市场推广计划的制定提供第三方决策支持。该报告第一时间为客户提供中国公寓行业年度供求数据分析，报告具有内容翔实、模型准确、分析方法科学等特点。
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2022-2027年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告
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