2022中国长租公寓行业数量与发展趋势分析

• 2022年9月27日 HuangJiang来源：新浪 373 17
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据港交所网站显示，长租公寓运营商魔方生活服务集团有限公司(简称“魔方生活”)向港交所递交上市申请，联席保荐人为摩根士丹利和建银国际。

集中式长租公寓可进一步细分为连锁公寓及非连锁公寓。连锁公寓是位于多个城市且由单一运营商管理的集中式长租公寓，而非连锁公寓则由规模有限的本地运营商管理。

2022中国长租公寓行业数量与发展趋势分析

魔方生活成为首家在港申请上市的集中式长租公寓运营商。

9月26日，据港交所网站显示，长租公寓运营商魔方生活服务集团有限公司(简称“魔方生活”)向港交所递交上市申请，联席保荐人为摩根士丹利和建银国际。

按照魔方生活提交的招股书，其收入由2019年的9.46亿元增至2021年的14.71亿元，复合年增长率为24.7%。净利润由2019年的6360万元增至2021年的2.95亿元，复合年增长率115.6%。

截至2022年6月30日，魔方生活的收入为8.49亿元，毛利为7.3亿元，归属股东净利润924.8万元。

根据中研普华研究院《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：

根据弗若斯特沙利文资料，就运营中公寓数量计，集中式长租公寓的数量由2017年的100万套增至2021年的260万套，複合年增长率为26.0%。预计集中式长租公寓的数量到2026年将进一步增至510万套，2021年至2026年的複合年增长率为14.7%。

于2021年，按运营中公寓数量计，连锁公寓仅佔中国集中式长租公寓总数的30%。然而，按运营中公寓数量计，我们中国连锁公寓的市场份额预计将由2021年的30.0%增至2026年的50.1%，从而超越非连锁公寓的渗透率。

高端长租公寓对地理位置的依赖度较中端、经济型长租公寓而言更高。一线城市凭借高经济发展水平、人才规模、消费能力等综合实力成为现存高端长租公寓集群地，成功吸引了53.4%的高端长租公寓物业。

聚焦“公寓之王”的上海一城，该城市拥有的10.5%的高端长租公寓物业可达到与服务式公寓几乎持平的租金水平。此外，新一线城市高端长租公寓的发展也十分亮眼，新一线城市共计持有全国37.6%的高端长租公寓物业，此比重有望持续增高。

2022年6月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格与2021年6月相比分别上涨3.3%和1.1%，而二线城市、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均呈现同比下降趋势，降幅分别为0.2%和2.1%、2.8%和3.7%。疫情后在全国楼市低迷的情况下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的楼市依然坚挺。

《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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