2023乡镇商业综合体市场现状及行业发展规模分析

• 刘明月 2022年12月28日 来源：百度百科 中研网 583 33
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乡镇商业综合体行业市场有多大?乡镇商业综合体是新的开发模式，不同于城市综合体，不同于MALL，不是专业市场，更非社区商业。在当前我省推进镇村联动，城乡一体化发展的进程中，很有必要通过商业综合体的规划和建设，来提升当地的集镇建设品位和内涵。丰城市上塘镇美林

乡镇商业综合体行业市场有多大?乡镇商业综合体是新的开发模式，不同于城市综合体，不同于MALL，不是专业市场，更非社区商业。在当前我省推进镇村联动，城乡一体化发展的进程中，很有必要通过商业综合体的规划和建设，来提升当地的集镇建设品位和内涵。丰城市上塘镇美林国际城项目就是对这一新型城镇化路径的探索。

新市镇商业综合体是为了改变新市镇原有商业散、乱、差的低端形象，满足新市镇居民生活与文化需要，集餐饮、娱乐、休闲、演艺、购物、宾馆等多种功能于一体的新型商业平台。

随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。小城镇需要拥有多个建筑体组成的建筑群，包括从单一的商业零售发展到不同业态的组合，把商务、办公、休闲、演艺、购物、酒店、居住等功能融为一体，满足城镇居民购物、休闲和娱乐的一站式需求。

2023乡镇商业综合体市场现状及行业发展规模分析

随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。资本关注的是新型城镇化带来的乡镇商业价值的提升，而商业综合体是提升乡镇商业价值的有效途径，也是提升新型城镇化内在承载力的好办法。

商务部流通发展司最近组织编制了《县域商业建设指南(征求意见稿)》，并公开征求意见。征求意见稿明确了一系列约束性指标，推动县域消费环境实现较大改观。随着我国发展转型的加快，乡镇商业综合体引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。

小城镇需要拥有多个建筑体组成的建筑群，包括从单一的商业零售发展到不同业态的组合，把商务、办公、休闲、演艺、购物、酒店、居住等功能融为一体，满足城镇居民购物、休闲和娱乐的一站式需求。

新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。新型城镇化不片面追求城镇规模扩大、空间扩张，强调走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力。

到2025年乡镇商业综合体在具备条件的地区，基本实现县县有连锁商超和物流配送中心，乡镇有商贸中心、村村通快递，年均新增农村商(店)100万家。商务部、国家发展改革委、农业农村部等17部门印发《关于加强县域商业体系建设 促进农村消费的意见》，为加强县域商业体系建设、推动农村消费提质扩容注入强劲动能。

到2025年，在具备条件的地区，基本实现县县有连锁商超和物流配送中心、乡镇有商贸中心、村村通快递，促进农民收入和农村消费双提升。

到2025年，建立以县城为中心、乡镇为重点、村为基础，分工合理、乡镇商业综合体布局完善的一体化县域商业网络体系。

根据职业零售网的不完全统计，2021年全国销售额前50的商场中，华润占了9个位置。其中，深圳万象城年销售额约130亿，较2020年增长约30%;杭州、厦门、成都的万象城销售额均超过50亿，且增速高于50%。

据不完统计，华润2022年拟开业项目达15座，分别布局在北京、上海、南京、武汉、东莞、沈阳等城市。其中，武汉万象城商业建筑面积达19万平米，预计开业时间5月1日，项目定位对标武商MALL?国广店、武汉恒隆广场等高端购物中心。

预计2021年随着疫情的我国商业地产销售额将会迎来快速的回暖，全年商业地产销售额将会恢复到2019年左右的水平达16430亿元，但随后由于国家政策的调控限制依旧存在，行业增速将较为缓慢，但随着二线和三四线蓝海市场的挖掘，增速将不断加快，预计到2026年全国商业地产销售额将达到20000亿元以上。

不同于目前国内集中在一二线城市的商业综合体建设，乡镇商业综合体既有区域级商业功能，也有完善集镇配套的功能，符合统筹城乡发展的政策导向，可有效提高乡镇和社区群众生活质量。

随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。资本关注的是新型城镇化带来的乡镇商业价值的提升，而乡镇商业综合体是提升乡镇商业价值的有效途径，也是提升新型城镇化内在承载力的好办法。

中研研究院出版的乡镇商业综合体行业图表预览

图表：乡镇商业综合体价值评定体系

图表：商业综合体不同业态项目关键风险表

图表：乡镇商业综合体各阶段风险描述及内容

图表：乡镇商业综合体风险预估的数学模型

图表：乡镇商业综合体各阶段风险影响曲线

乡镇商业综合体行业研究报告中的行业数据分析以权威的国家统计数据为基础，采用宏观和微观相结合的分析方式，利用科学的统计分析方法，在描述行业概貌的同时，对乡镇商业综合体行业进行细化分析，重点企业状况等。报告中主要运用图表及表格方式，直观地阐明了乡镇商业综合体行业的经济类型构成、规模构成、经营效益比较、供需状况等，是企业了解行业市场状况必不可少的助手。

更多乡镇商业综合体市场调研消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2021-2026年中国乡镇商业综合体市场现状调查及供需格局分析预测报告》。

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