2023写字楼行业市场深度分析及现状预测

• 刘明月 2023年4月12日 来源：百度百科 中研网 227 6
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未来写字楼行业市场机会在哪?从疫情的影响来看，今年初在国内“卷土重来”的疫情呈现了多点爆发的态势，尤其是深圳、上海等重点城市也受到了疫情的较严重冲击，在给人们生活、工作带来不便的同时，也会影响到企业的信心，阻断写字楼租赁需求的持续释放。

未来写字楼行业市场机会在哪?从疫情的影响来看，今年初在国内“卷土重来”的疫情呈现了多点爆发的态势，尤其是深圳、上海等重点城市也受到了疫情的较严重冲击，在给人们生活、工作带来不便的同时，也会影响到企业的信心，阻断写字楼租赁需求的持续释放。

与住宅房地产市场一样，写字楼销售依旧以期房销售为主，写字楼期房销售4040.61亿元，占写字楼销售额比重的75.82%，写字楼现房销售1288.36亿元，占比24.18%。供给持续增长，空置率上升导致我国写字楼待售面积一直处于高位，截至2019年，我国写字楼待售面积3800万平方米，相比2018年上升了151万平方米。

2023写字楼行业市场深度分析及现状预测

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。

政府出台了多重政策，稳定了内外资多行业对上海的信心。外资在季度内在甲级写字楼租赁市场中仍然占到了37.4%。由于今年项目延期较多，2023年写字楼市场，尤其是核心商圈，或将迎来供应小高峰。通过与周边社区各类资源的良性互动，业主未来将有潜力更好地为写字楼内租户提供更多人性化、个性化的服务。

全国300城商办用地推出规划建筑面积为2.61亿平方米，同比下降15.9%，成交面积为2.15亿平方米，同比下降18.2%。在需求趋弱以及资金压力增加等因素影响下，商业地产企业投资布局更趋谨慎。同时，轻资产模式和收并购也成为企业拓展的重要方式。

展望四季度，宏观政策将继续发力，先前出台的政策也将持续显效，叠加上年同期基数较低，四季度宏观经济或延续三季度恢复态势，且恢复速度有望加快，积极因素或将促进写字楼租赁需求继续恢复。但四季度新增供应将继续入市，短期内部分城市写字楼市场供大于求态势或难以改变，写字楼租金或面临继续下行的压力。

国内经济呈恢复态势，带动重点城市写字楼租赁市场活跃度提升，但新增需求有限，叠加新增供应入市，部分城市空置压力不减，部分业主为抓住市场恢复窗口期，主动降租以吸纳客户、降低空置，三季度写字楼租金指数监测的全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金环比继续下跌。

前10名城市中，城市排名与上季度持平，头部城市稳定的写字楼市场格局得以延续。除北京、重庆的指数环比回调1%外，其他城市均保持正增长。北京第三季度的租房市场经历了上季度的小幅反弹后回到稳定水平，而重庆的市场受到疫情和极端高温的影响有所减弱。上海、深圳、广州、杭州、武汉均录得0.2%-0.5%的涨幅，证明基础市场保持稳定，以应对不利因素的扰动。

目前只有北京、上海、广州、深圳四个一线城市处于成熟阶段，而全国70%的城市还处于起步阶段。预计北京、上海的甲级、乙级写字楼潜在需求约为4000万平方米，广州、深圳约为2000万平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超过700万平方米，十大城市的潜在需求总量超过了其他200多个城市的需求潜力之和，说明我国写字楼需求集中在龙头城市。

中国写字楼市场投资规模将达到5885亿元，未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为4.34%，并预测在2023年中国写字楼市场投资规模将接近7000亿元。

在北京，领跑市场需求的已变为内资证券、资管类企业，科技互联网企业占比则出现了下滑，其中高科技、生物医药和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的32.0%、10.6%和8.7%。

有数据显示：北京、上海、深圳三城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米。在北京，写字楼市场全年净吸纳量创历史新高达109.4万平方米，空置率回归均衡。上海写字楼净吸纳量近130万平方米，租金在止跌的同时，出现了五年来首次回升。而空置率在四大一线城市中一直高居不下的深圳，也在2021年得到改善，全年净吸纳量首次破百万平方米，反超新增供应彰显了市场的活力与韧性。

当前市场上很多新开发的楼盘，大多是住宅+公寓+写字楼+商铺的组合，在还有很多写字楼项目没有投入市场的情况下，已经交付的写字楼空置率就已经比较高了。

其主要原因在于目前写字楼在租金、物业等方面的成本远远高于住宅，尤其是甲级写字楼。甲级写字楼是城市中的高端写字楼，大多地处繁华地段，众多企业也以入驻甲级写字楼办公为荣，但由于甲级写字楼的租赁成本高，众多中小企业只能望而却步，甚至许多资金周转能力较弱的中小企业为了压缩成本而选择在住宅区办公

中研研究院出版的写字楼行业市场发展预测

一、2023-2027年写字楼行业市场竞争研判

二、2023-2027年写字楼行业市场发展趋势

图表：2023-2027年中国写字楼行业市场产品价格趋势预测

图表：中国写字楼行业利润规模及增长速度

写字楼行业报告由中研普华行业分析专家领衔撰写，主要分析了写字楼行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的行业数据分析，帮助客户评估写字楼行业投资价值。

写字楼市场调研如何?中研研究院对该行业作了详尽深入的分析，更多行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国写字楼行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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