2023精装房产业链发展现状 精装房行业投资战略研究

• 周迅 2023年6月30日 来源：互联网 404 19
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当前国内精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业

精装修行业是个较为宽泛的概念，从产业链来看，它主要由建筑装饰设计企业、承建商、原料供应商、产品供应商等几部分组成，其中原料供应商、产品供应商处于产业链上游。一般来说，原料供应商包括水泥、不锈钢、玻璃、铝材、涂料等企业，产品供应商包括地板、瓷砖、门窗、橱柜、厨电等企业。

2023精装房产业链发展现状 精装房行业投资战略研究

建筑装饰设计企业主要负责精装修的装饰设计工作，A股相关上市公司有启迪设计、华凯创意、弘高创意等。承建商有金螳螂、中天精装、亚夏股份、广田集团、洪涛股份、宝鹰股份等。但是从国内装饰行业看，房地产开发商往往是国内精装修行业的主力军!其中，碧桂园市占率超10%，位居第一位。紧随其后的是，恒大、万科、保利地产、融创中国等几家大的开发商。

就装饰中所用的建材以及配套产品来说，根据数据，精装房中地板、瓷砖、门窗、橱柜、厨电(烟机、灶具)、照明灯具的配套率接近100%，为一级配套品。可是，无论是地板、瓷砖，还是门窗等装饰所需的产品，国内相关生产企业不下上千家。在如此激烈的市场竞争中，究竟谁能成为装修企业的供应商，还得由这些这些企业说了算，尤其是碧桂园、恒大、万科等这几家国内精装修领军企业，其话语权相当大。当前，精装修行业出现一个令人回味的现象。那就是装修企业往往通过投资入股的方式向下游拓展，以与下游公司形成紧密的利益关系。

精装修产业链的参与者主要包括地产开发商、建筑装饰公司和家居建材企业。地产商依托自身平台， 将下游主材供应商以及中游建筑装饰企业进行整合。家居建材企业的买 方不再是零售市场分散的消费者，而是拥有较强资源整合力的房地产企业，买方数量明显减少，集中度提高。地产行业走向集中，同时战略集采提高了对下游供应商的进入门槛，地 产集中将通过精装房渠道向上游配套品市场传导，带动卖方集中。

硬装部品是精装房标配。根据数据统计，目前橱柜、木 地板、卫浴五金、瓷砖及户内门等硬装部品的配置率已接近 100%， 精装房渗透率的提升将直接拉动标配产品市场规模的扩容。精装部品市场空间广阔。根据对未来精装房规模的测算结果，假定一定的出厂价和配置率，可以推算未来各年精装房各类部品的市场规模。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年精装房行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示：

精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。

随着精装修占比的不断提升，部品配套率也随之越来越高。针对精装修的配套业务，成为家居企业新的增长点。

据中指数据CREIS统计，2022年前三季度，精装修楼盘中的基础部品配套率保持100%左右。如厨房部品的水槽、水槽龙头、烟机灶具，卫浴部品中的花洒、洗面盆、洗面盆龙头、坐便器，建材部品的瓷砖、地板、开关插座，家居部品中的橱柜、室内门，其他配套家居中的乳胶漆、入户门、灯具等配套率均为100%。

目前，全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，仅2017年就有7个省市发布精装修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津均规定自2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。根据公开数据显示，2017年我国房地产开发企业个数达到95345个，同比2016年增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，占比达到49.72%。

从国家统计局数据显示：2022年1-8月房地产开发投资额累计同比增速连续为负，创近一年半新低-7.4%。从产业链各环节来看，前三季度房地产产业链各环节经济指标疲软，市场复苏基础不牢，“保交楼”引发政府借资救市。

当前国内精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。根据公开数据显示，精装房企业个数达到95345个，同比增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，精装房占比达到49.72%。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息以及精装房专业研究单位等公布和提供的大量资料。

对我国精装房的行业现状、市场各类经营指标的情况、重点企业状况、区域市场发展情况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对精装房业务的发展进行详尽深入的分析。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年精装房行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。

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