精装房行业发展如何?精装房行业市场发展情况分析

• 陈观秋 2024年1月26日 来源：百度 1070 68
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中国房地产已经进入改善和存量房时代，2022年中国城镇房地产存量住宅面积达到约343亿平方米。如果加上其他房屋，中国有着巨大的存量房基数，在住宅供给基本满足中国城镇化率需要的情况下，未来新房的建设更多地要着眼于改善性居住需求的提升，着眼于不断地去提高人均居

精装房是指在房屋建设过程中，开发商在房屋结构建设完成之后，对房屋内部进行高品质的装修和装饰，使购房者在入住时无需再进行大规模的装修工作。精装房相对于毛坯房而言，已经拥有较为完善的室内装修，包括地板、墙壁、天花板、厨房、卫生间等的装修和家具设施的设置。

房地产开发投资额与精装修市场的发展关系密切。就国内房地产开发情况而言，2013-2021年我国房地产市场火热，开发投资额呈现逐年增长态势，特别是在17-20年，国内房地产开发投资额增速保持高位运行，2022受益于国家房产相关政策调控，加上市场需求不景气导致房产开发投资市场缩水。数据显示，2022年我国房地产开发投资额为13.29万亿元，同比下降9.96%，为近十年国内房地产开发投资首次下滑。

细分市场方面，商品住宅开发投资额为10.06万亿元，同比下降9.47%，但商品住宅仍是房地产开发的主题，在房地产开发金额投入中仍在提升，从2016年的67.0%，提升至2022年的75.7%。

精装房产业链分为上游、中游和下游三个环节。上游涵盖原材料供应商和技术提供商，中游包括开发商、施工和装修公司，下游包括购房者、物业管理和售后服务。各环节协同合作，确保高品质精装房的顺利建设、销售和居住体验。

精装房行业市场发展情况分析

精装房在各地已经日渐成为房地产开发主流。据统计，短短数年时间，精装房已占全国住房比例20%，北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装修房比例达到四成以上，而且增长趋势有增无减。但是现如今清水房依然是业主朋友们的普遍选择。因为可以自由装修，可以根据自的爱好，要求进行设计，价格也相对更低。

精装修房，其实也有很多的优点，它可以避免毛坯房在装修时容易造成的结构性破坏，建材浪费，环境污染，噪音扰民等等问题，所以国家相关部门一度出台政策来鼓励推广。

2022年1-8月精装房开盘规模渗透率为40.4%，同比增长近4个百分比，即使大环境不好，在国家绿色建筑大势驱动下，全装修、装配式政策仍在砥砺前行，带动中国房地产市场近几年精装率持续增长。

住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，发布精装房修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津均精装房规定自保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。

出于环保、城市景观、节约成本、节约时间、人民对美好生活品质的追求等多方面的考量，越来越多的城市加大了精装修的比例交付要求，精装修交付已经成为了当前市场的主流，特别是珠三角区域几乎达到了推盘即装修，同时更高能级城市对精装修比例的要求也更高。

据中研产业研究院《2024-2029年精装房产业现状及未来发展趋势分析报告》分析：

虽然精装规模随地产大盘下滑，但精装部品呈现两级分化，传统部品有标配、有增长也有淘汰下滑，但新兴类部品配置率全部在逆势增长。从精装住宅配套的场景来看，目前厨房场景、卫生间场景、全屋智能成为当下市场的重中之重，从这三个场景中的新兴部品来看，均呈现逆势高配，前景大好。

整体来看，我国人口已到峰值，数据显示，2022年随着中国人口生育率的下降，人口自然增长率已经为负值，达到-0.6%。同时中国城镇人均住宅面积水平不低，2022年中国人均城镇住宅面积约为37.26平方米，在2019年中国城市人均住宅建筑面积达到40平方米。

中国房地产已经进入改善和存量房时代，2022年中国城镇房地产存量住宅面积达到约343亿平方米。如果加上其他房屋，中国有着巨大的存量房基数，在住宅供给基本满足中国城镇化率需要的情况下，未来新房的建设更多地要着眼于改善性居住需求的提升，着眼于不断地去提高人均居住面积。

目前，精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。

报告对我国精装房的行业现状、市场各类经营指标的情况、重点企业状况、区域市场发展情况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对精装房业务的发展进行详尽深入的分析，并根据精装房行业的政策经济发展环境对精装房行业潜在的风险和防范建议进行分析。

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