2024年中国旅游地产行业深度分析及未来竞争预测

• 陈观秋 2024年4月24日 来源：百度 964 60
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在“房住不炒”定位下变，传统的“旅游搭台，地产唱戏”开发模式已经难以为继，旅游地产发展进入转型分化期。去地产化明显，多元化发展是新常态，未来旅游地产行业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争。

中国旅游研究院(文化和旅游部数据中心)发布的“2023年旅游经济回顾与2024年展望”提出，综合需求侧的先行数据、供给侧的动能积聚和政策面的积极信号，预计2024年国内旅游出游人数、国内旅游收入将分别超过60亿人次和6万亿元，出入境旅游人次和国际旅游收入将分别超过2.64亿人次、1070亿美元。

随着国内旅游市场的蓬勃发展，越来越多的投资者开始将目光投向了旅游地产领域。

旅游地产是较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速，但是关于其定义，仍没有一个严明的规定。旅游地产，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。

旅游地产行业深度分析

从旅游产业链层面看，旅游消费涉及的企业分属于不同的产业类型，旅游产业内部不同企业承担不同的价值创造职能，主要包括旅行社、交通部门、餐饮、酒店、景区景点、旅游商店、休闲娱乐设施等。

从房地产业产业链层面看，房地产业涉及面广，主要环节有资金、土地、设计、开发、施工、销售、物业，其中资金贯穿始末，中间涉及金融机构、政府机构、开发企业、规划设计公司、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等。

就目前而言，旅游地产多侧重于度假旅游，或强调以旅游发展为主体，以地产为延伸;或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。

据中研产业研究院《2024-2029年旅游地产产业现状及未来发展趋势分析报告》分析：

旅游与地产的结合不但是互补关系更是一种互惠关系。旅游带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升;地产项目弥补了旅游的资金缺口、实现了短期盈利同时又借助了旅游的自然资源。旅游地产是房地产开发中的对于资源整合和产业整合应用的最卓有成效的一种模式。

随着“90后”和“00后”的年轻人成为主流消费群体，购买国潮产品、古风文化城打卡、日常穿着汉服、体验围炉煮茶……各大关于国风生活方式的关键词在多个社交平台上掀起一波波热潮，这在表示为一种文化潮流的同时，也藏着一种经济机会。

2024年元旦假期，哈尔滨文旅市场持续火爆。据哈尔滨市文化广电和旅游局提供大数据测算，截至元旦假日第3天，哈尔滨市累计接待游客304.79万人次，实现旅游总收入59.14亿元。游客接待量与旅游总收入达到历史峰值。

元旦期间，当地铁锅炖、杀猪菜、俄餐、马迭尔冰棍等特色美食是游客的首选，马迭尔冰棍元旦3天销售量达10万支。元旦前夕，社交媒体上出现了众多关于哈尔滨宠爱“南方小土豆”“马铃薯公主”的热门内容。在线旅游平台订单激增，哈尔滨瞬间成了“网红城市”。

当前，我国旅游业快速发展，旅游消费不断升级，旅游地产市场需求不断增长。旅游地产项目不仅具有住宅属性，更是集休闲、娱乐、文化、商业等特色于一身的综合项目，能满足消费者多元化的需求。同时，随着经济水平和城市化进程的提高，消费者的旅游和休闲意识也不断增加，旅游地产市场的潜力和趋势更加明显。

旅游地产行业未来竞争预测

在“房住不炒”定位下变，传统的“旅游搭台，地产唱戏”开发模式已经难以为继，旅游地产发展进入转型分化期。去地产化明显，多元化发展是新常态，未来旅游地产行业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争。

专家认为，当前旅游地产行业的发展趋势是趋向多元化、高端化和标准化。多元化表现在旅游地产可以结合不同的旅游形态，如山水、文化、休闲等，打造不同的旅游主题。高端化则是旅游地产发展的趋势之一，更多的豪华酒店、高端会所、私家别墅出现在市场上。标准化则是保证旅游地产质量和服务的必要手段。

本报告对国内外旅游地产行业的发展状况进行了深入透彻地分析，对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究，重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况，报告还对旅游地产下游行业的发展进行了探讨。

想要了解更多旅游地产行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年旅游地产产业现状及未来发展趋势分析报告》。

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