房地产行业市场深度分析：2024房地产百强企业研究成果发布

• 方蔓桃 2024年4月28日 来源：百度 1124 72
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进入2022年，全国房地产开发投资开始出现下降，全年投资额为132895亿元，比上年下降10.0%。其中，住宅投资下降9.5%，显示出市场面临较大的压力。与此同时，商品房销售面积和销售额也均出现大幅下降，而待售面积则有所增长。这些数据表明，2022年的房地产市场形势较为

房地产投资是指投资者将资金投入到房地产市场中，通过购买房产、土地等不动产，以期待获得资本增值和租金收入的一种投资行为。这种投资方式具有多重意义和特点，但同时也伴随着一定的风险。

3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛在京举办。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年房地产投资行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》分析

房地产行业市场深度分析

进入2022年，全国房地产开发投资开始出现下降，全年投资额为132895亿元，比上年下降10.0%。其中，住宅投资下降9.5%，显示出市场面临较大的压力。与此同时，商品房销售面积和销售额也均出现大幅下降，而待售面积则有所增长。这些数据表明，2022年的房地产市场形势较为严峻。

到了2023年，全国房地产开发投资额为110913亿元，比上年下降9.6%。虽然下降幅度略有收窄，但整体投资水平仍然低于前几年。同时，商品房销售面积和销售额也继续下降，但住宅待售面积却有所增长。此外，房地产开发企业到位资金情况也不容乐观，同比下降了13.6%。

报告显示，2023年，百强企业销售总额、销售面积分别达53896.0亿元、26131.6万平方米。 百强企业市场份额为46.2%，较上年微增0.4个百分点。

国家统计局1月17日公布数据显示，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

业务布局方面，百强企业采取精准投资战略，进一步向市场预期好的一二线核心城市聚集，加快去化，重点城市销售贡献占比提升。从城市分布看，二线城市仍是布局主要区域，百强代表企业的新增土储权益面积中二线城市占比超过六成。从具体城市看，百强企业以销定投、量入为出，以保持投资效率和经营稳健。在拿地城市布局上，百强代表企业拿地前20城市和销售贡献前20城市高度重合。

专家指出，百强企业要主动适应新的形势积极作为，践行新发展理念，探索新发展模式，轻重并举实现可持续发展。房地产企业聚焦优势领域调整业务结构，逐渐向新发展模式转型，从过去以重资产开发建造为主的单一价值创造，转向开发、运营、服务多元化的价值创造。

房地产行业市场机遇分析

展望未来，业内人士表示，贝壳找房将继续扩大服务范围，相信在未来，通过贝壳找房的努力，中国房地产行业将进入一个全新的“新居住”时代，为消费者提供更高效、便捷、安全的居住服务。

业内人士表示，不仅为房地产行业的数字化转型提供了新的思路，也为整个互联网行业的发展提供了有益的启示。在移动互联网和物联网时代，任何行业都需要不断创新，以适应时代的变化。只有不断创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

展望未来，2024年中国房地产市场将面临销售规模下行压力，新开工面积和开发投资可能继续回落。然而，不同城市的市场表现将出现分化，一二线城市人口保持流入，产业资源优势突出，新房规模有望逐步筑底;而低能级城市住房回归消费属性，预计市场将延续回落态势。在这个过程中，房企需要密切关注市场变化，灵活调整开发策略，以适应市场需求和政策环境的变化。

了解更多本行业研究分析详见中研普华产业研究院《2024-2029年房地产投资行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》。

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