2022年北京写字楼成交现状与未来发展前景预测

• 2022年7月12日 HuangJiang来源：新浪 674 39
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数据显示，二季度内，北京优质写字楼新租交易总量环比下降30%，自2020年第三季度以来首次出现负的净吸纳量。

北京写字楼市场发展现状如何？2022年上半年北京写字楼空置率上升、租金再次下降、净吸纳量大幅下降。受疫情、部分租户退租，叠加需求走弱等影响，二季度北京写字楼市场陷入低迷。预计随着疫情影响逐步消退，市场活跃度有望逐步回升。

2022年北京写字楼成交现状与未来发展前景预测

数据显示，二季度内，北京优质写字楼新租交易总量环比下降30%，自2020年第三季度以来首次出现负的净吸纳量。

戴德梁行的数据显示，二季度北京全市和五大核心商圈甲级写字楼市场净吸纳量为7.4万和1.7万平方米，分别环比下降60.3%和74.5%。

仲量联行的数据也显示，第二季度北京办公楼市场净吸纳量约为4.7万平方米，相比2022年第一季度下降了三分之二。

金融行业(28.3%)在上半年的成交占比领先于其他行业,完成了全市约三成的租赁面积交易。信息技术行业在上半年的需求持续减弱。从需求层面来看，头部互联网科技企业进入面积整合期，其影响将贯穿全年。

上半年，生物医药行业持续活跃，成交占所有行业总成交面积的7.2%，位居各行业第四位。同时，外资租户在合同到期时更多的会倾向于选择续约，2020年、2021年和2022年上半年，外资租户续租占外资租户总签约面积比例逐年上升，分别为35.9%、46.6%和66.7%。

根据中研普华研究院《2022-2027年写字楼产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

今年二季度的疫情防控已经是北京办公楼租赁市场经历的第三次疫情考验，前两次分别为2003年的非典时期和2020年新冠疫情爆发期。从前两次的市场表现来看，受到疫情防控影响的季度，市场需求都出现了大幅放缓的现象，但当疫情防控结束后，市场需求都会出现报复性反弹。

2003年非典时期，在二季度疫情防控结束后，三季度需求量环比增长超过3倍。2020年新冠疫情爆发时期，在一季度最严格的防控结束后，需求开始逐季恢复，并从2021年上半年开始出现大幅反弹，全年净吸纳量近120万平方米。

从数据层面来看，净吸纳量为负并不一定代表新增需求不足，也有可能是多种因素导致存量楼宇释放大量面积所致。

下半年，北京写字楼市场将继续迎来约80万平方米的新增供应。大量新项目的入市将继续推高整体市场空置率，租金水平仍将承压。疫情的反复使得租户在选址时更加注重楼宇的绿色智能建设以及租约的灵活性。未来，疫情常态化下的咨询领域、备受国家政策扶持的高精尖技术领域、以及适度信贷增长政策下的金融机构仍将成为北京的重点发展产业。

《2022-2027年写字楼产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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