10个省会城市房价跌回3年前 二手房行业前景如何发展

• 2022年8月20日 GuoMeng来源：互联网 200 5
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有22个省会二手房价格低于1年前，有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平。数据显示，相比去年7月，26个省会城市中，仅四个省会城市二手房价上涨，分别是成都、海口、广州和杭州，全部来自南方地区。26个省会城市房价同比下跌，其中有不少城市去

10个省会城市房价跌回3年前

有22个省会二手房价格低于1年前，有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平。数据显示，相比去年7月，26个省会城市中，仅四个省会城市二手房价上涨，分别是成都、海口、广州和杭州，全部来自南方地区。26个省会城市房价同比下跌，其中有不少城市去年7月时房价正处于高位，在去年下半年价格回落，因此目前价格低于去年同期。

随着政策效果逐步释放，部分城市住房需求开始快速释放，近期部分城市二手房交易情况已经出现回暖迹象。8月15日，国家统计局发布的数据显示，7月，一线城市成为市场复苏的领头羊。其中，二手房方面，上海房价环比上涨0.8%，在一线城市中涨幅最大。而“三价就低”政策的松动被认为是市场回暖的关键因素。

深圳成为一线城市中二手房唯一下降的城市。距离深圳出台二手房参考价新政已有一年半时间，期间二手楼市发生巨大变化：二手房价曾连续11个月下降，而后在2022年4、5月又小幅回升，但坚持未久再度连降2个月。据乐有家研究中心数据显示，7月，深圳约6成房源以接近参考价成交，挂牌价与参考价差距在10%以内的房源同比上涨一倍。

据中研产业研究院发布的《2022-2027年中国二手房行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析

截止目前，全国已有上海、深圳，成都、东莞、无锡、西安、绍兴 宁波、金华、衢州、广州、三亚、温州、合肥、北京共15个城市出台二手房指导价，其楼市尤其是二手房市场都极大程度上受到了该机制的影响。

过去几个月，楼市逐渐回暖的主要为新房市场，二手房成交量依然是处于较低的水平，但是这种现在现象，在进入到2022年开始就得到了好转。近日有报告指出，进入到今年2月以来，全国5个重点监测城市中，二手房成交量环比增长约4%，市场的实际修复力度十分明显。二手房市场热度达到近半年的最高点。

二手房行业前景如何发展

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。

对于楼市的前景，还是比较乐观的，业内人士指出，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，市场将出现量升价稳的走势。

欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年中国二手房行业市场深度调研及投资策略预测报告》。

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