房屋面积缩水超3%购房人可退房退款 商品房行业市场现状调查2022

• 2022年8月24日 GuoMeng来源：互联网 1125 72
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据了解，目前国家对住宅的公摊面积并没有设置上限和下限，但这并不意味着公摊面积可以任由开发商随意设定。《商品房销售管理办法》明确指出，出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。简单说，就是合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3%时，购房人有

房屋面积缩水超3%购房人可退房退款

据了解，目前国家对住宅的公摊面积并没有设置上限和下限，但这并不意味着公摊面积可以任由开发商随意设定。《商品房销售管理办法》明确指出，出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。简单说，就是合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房;同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。

国家统计局公布的数据显示，2022年1-6月，我国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%，其中，住宅销售面积58056.89万平方米，下降26.6%。除此之外，商品房销售额为66072亿元，下降28.9%，其中，住宅销售额57682.71亿元，下降31.8%。

商品房行业市场现状调查

2022年前6个月，商品房销售面积为6.89亿平米、销售金额为6.61万亿元，两者分别较2019年下滑9%和7%。基本与2020年疫情时较为接近。销售额降幅小于销售面积降幅，表示与2019年相比，房价依然有上涨的可能性。

此外，虽然与2019年相比，房地产销售面积和销售额呈现个位数下滑，但与2021年相比，2022年前6个月，房地产销售面积和销售额分别大幅下行22%和29%，可见，从边际和趋势上，房地产销售并不容乐观。

目前，调控效果已经显现。2022年房地产交易量显著萎缩。根据国家统计局数据，2022年上半年住宅销售面积同比下降26.6%，销售金额同比下降31.8%。2022年6月，郑州、哈尔滨、石家庄等省会城市的新建商品房价格指数已经低于2020年6月。

据中研普华研究报告《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》分析

8月15日，国家统计局发布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资约7.95万亿元，同比下降6.4%，这是房地产开发投资增速连续4月负增长。

与此同时，1-7月份，全国商品房销售额约7.58万亿元，同比下降28.8%，新房市场出现阶段性降温，房企投资信心仍不足，尤其是7月单月受部分城市期房项目停工引发业主停贷事件等影响，市场面临下行压力。不过，各地“保交楼”相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，加之8月份各地积极出台政策，也给行业释放了积极信号。

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。如今，房地产行业进入平稳发展阶段，房产经纪行业也需要高效的服务模式来重塑效能。目前，诸多城市正在出台政策调整楼市。据不完全统计，目前跟进出台政策的城市已有80余个;还有很多城市也在酝酿中。

如需了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。

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