今年11月份南京的新房成交量为4564套 房地产企业发展未来前景研究

• 吴智聪 2022年12月2日 来源：互联网 893 55
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根据南京网上房地产的官方数据，今年11月份南京的新房成交量为4564套，相比10月份的3179套，交易量提升了近44%，是今年以来单月涨幅最多的一个月。另据365淘房的统计数据，11月南京共计发放57次新房预售证，入市房源达7340套，这也比“银十”期间的33次销许、4910套房源要高出一截，新房上市量明显增加。

房地产企业发展未来前景研究

《通知》指出，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

此外，《通知》明确，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。

地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。

银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

同日，多家银行举行内部会议，讨论进一步加大房地产信贷投放力度。一是针对银行内部“白名单”房企，根据住宅类项目资金运转状况与销售前景积极提供信贷支持;二是完善尽职免责制度，鼓励银行信贷部门员工深入了解房地产企业的资金需求，在落实风控要求的情况下提供开发贷、过桥贷款等多种方式金融服务;三是加大房地产企业并购的贷款或发债融资支持，促使房地产企业通过兼并整合，有效解决部分企业资金链问题。

业内人士分析称，政策支持房地产企业融资并盘活存量资金，有望帮助优质房地产企业畅通“销售-拿地-新开工”链条，在确保房地产企业资金不被挪用的前提下，进一步规范和优化对商品房预售资金的监督与管理。

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