房屋修缮行业发展预测 2025年我国房屋修缮行业整体将达到6万亿

• 吴澳燕 2022年12月30日 来源：百度 中研网 925 57
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修缮属于刚性需求，市场规模大。建筑在使用一定年限后会出现不同程度的渗漏问题，需要定期进行翻修。根据行业数据，一般的房屋每 5 年需要进行一次中期修缮，大修周期则根据建筑材料不同有所差别，一般砖木结构房屋约为 12 ~ 15 年，砖混结构房屋约为 15 ~ 2

修缮属于刚性需求，市场规模大。建筑在使用一定年限后会出现不同程度的渗漏问题，需要定期进行翻修。根据行业数据，一般的房屋每 5 年需要进行一次中期修缮，大修周期则根据建筑材料不同有所差别，一般砖木结构房屋约为 12 ~ 15 年，砖混结构房屋约为 15 ~ 20 年，钢筋混凝土结构房屋约为 20 ~ 25 年。

房屋修缮是对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，房屋从建成到报废的整个使用过程中，对房屋所进行的查勘、设计、维修、更新等修葺活动，以及实行技术、施工、设备各项管理的总称。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房屋修缮行业市场调查分析与发展趋势预测研究报告》显示：

根据住建部的数据，中国有近16万个老旧社区，涉及数亿居民，拥有4200多万个家庭，建筑面积约40亿平方米。由于旧住宅小区大多分布在城市中心，由于历史条件和成本限制，很难拆除，所以目前房屋改造翻新是提升居住质量的最佳选择。

当前我国城镇化率水平为64.7%，十四五期间将迈入65%-70%区间。从发达国家经验来看，城镇化率在达到70%后城镇化速度将明显减慢;我国自2015年以来城镇化速度逐步递减，预计未来城镇化也将逐步从“高速发展”转向“高质量发展”，城市更新将发挥重要作用，使城市更健康、更安全、更宜居，成为人民群众高品质生活的空间。

房屋修缮行业发展现状

随着国内建筑正规性修缮需求的迫切化，相关企业已开始陆续关注建筑修缮市场。“未来建筑修缮将成为在建建筑、既有建筑的主要市场。”维修堵漏保健的市场空间尤其大。

我国建筑工程渗漏率高达80%，建筑物渗漏的原因，总的来说有设计、材料、施工、管理等多方面的因素，任何一个环节出了问题，都会导致建筑物漏水。普遍表现与楼顶漏水、卫生间漏水、地下室渗水、墙壁透水等，不仅直接影响建筑物质量，而且给人们的工作和生活带来了极大的影响，也是成为了开发商、业主的心头之痛。

建筑装修周期一般在十年左右，回顾国内房地产发展，2005年至2009年完成了一次投资浪潮。由此可见，当其正处于装修更新的开始阶段。现有建筑物的维修对防水材料的需求很大。数据显示，我国各类房屋建筑保有量超过400亿平方米。2010年后，我国房屋竣工面积近10亿平方米，大大超过2005年的53000亿平方米。预计房屋修缮高峰期已经临近。

城市更新包括对旧工商业区、老旧小区、城中村三大领域的改造，其中老旧小区改造是城市更新发力主向。2019-2020年期间，全国已开工改造城镇老旧小区5.8万个，惠及居民1043万户，与2019年相比，2020年的城镇老旧小区改造任务比2019年翻了一番。其中，2020年1-11月，全国新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民近725万户，已超额完成《2020年政府工作报告》中规定的任务。

2019年6月，全国国常会部署推进城镇老旧社区改造，为全国各地老旧小区改造提速。2020年，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民约700万户，相比去年增加一倍。同时，国家开发银行、中国建设银行与全国5省9市签约战略合作协议，未来五年内将为签约地区提供4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。相关分析人士认为，“旧改”潜在市场空间将超过5万亿元，还将带动居民自发户内装修，空间或达6000亿元。

2025年我国房屋修缮行业整体将达到6万亿

2021年至2030年间，存量房翻新需求复合增长率为6.72%。同时，需要翻新的存量房总量将达到9932万套。按照平均2万元的客单价计算，未来十年存量房市场预计给家具行业创造1.99万亿元的规模。

房产与装修分属于大地产的上下游。上游房地产市场已逐步进入存量时代，家装行业作为房地产行业的下游产业也受到直接的影响，同样转入存量房装修时代。随着人们对美好生活的向往需求日益增加，局改需求也将成为整个家居行业新的增长点，尤其是改善型装修。

中国房屋修缮行业目前市场规模达到3.54万亿，2015年到2020年复合增长率为11.1%;其中家装建材市场为1.06万亿，复合增长率为5.5%;家装软装市场为1.59万亿，复合增长率为15.5%;家装服务市场为0.88万亿，复合增长率为11.1%。按目前的增长速度，预计到2025年我国房屋修缮行业整体将达到6万亿。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房屋修缮行业市场调查分析与发展趋势预测研究报告》。本报告由中研普华的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个房屋修缮行业的市场走向和发展趋势。

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