进入2023年，随着各领域生产生活加快恢复，与城市居民生活幸福息息相关的住房租赁市场的回暖情况同样备受关注。
年前或将迎来退租潮
进入2023年，随着各领域生产生活加快恢复，与城市居民生活幸福息息相关的住房租赁市场的回暖情况同样备受关注。
2023年春运即将来临，今年春运于1月7日开始，预计2023年春运客运量达17亿人次左右，创近四年来新高，较2022年春运增长60%左右。#越来越多年轻人选择年前退租#对比过年热闹的氛围，租房市场则是比较冷淡。
对于在外漂泊一年的打工人来说，由于春节假期较长，少则一周多则一个月。一些人会选择空放着，还有一部分则会选择退租。这也就导致为何春节前会出现退租潮!
进入2023年，各地再次密集发布政策，推动保障性住房进一步发展和完善。近日，据山东省财政厅消息称，截至2022年10月底，全省已开工建设16.2万套，占“十四五”期间筹集房源总量的36%。2023年，山东计划筹集建设保障性租赁住房8.39万套(间)。
另外，西安市安居建设管理集团有限公司于2021年正式运营，截至目前已落地项目29个，筹集建设保障房4.1万套。按照最初规划，预计到2025年西安将建设筹集保障性租赁住房30万套，占新增住房供应总量的30%以上。
四川成都市住房和城乡建设局也于2022年底对外表示，2023年将持续完善住房保障体系，计划新筹建人才公寓5000套，新筹建保障性租赁住房房源6万套(间)。
据中研普华产业院研究报告《2022-2027年住房租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析
2022年底的中央经济工作会议,进一步明确指出,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。这意味着,发展必须依靠建设,建设也应当按照发展的方向有序推进,未来长租房行业将更成体系化、更加市场化,培育和壮大专业长租机构成为题中之义。
2022年，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。
11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，将于2023年2月1日起施行;此前，以解决市场问题为导向的《北京市住房租赁条例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市场乱象;另外，广州、青岛、石家庄、佛山、深圳、常州等地也纷纷出台相关细则，对维护承租人权益提出明确要求。
二十大报告强调加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。在房地产市场已步入存量时代的当下，租房市场发展也尤为受到关注。
从供应端来看，住房租赁市场利好政策推出，市场化租赁房源、保障性租赁住房的房源都在持续增加。此外由于受到疫情影响，新增、换租租赁需求也有所减弱。因此，在市场供需趋于缓和的大背景下，租赁需求较弱的城市和区域，房屋出租难度增加。
市场端方面，多个城市的租金呈现持续下滑的走向，预计春节后租金下跌的趋势才能缓解。同时当前企业及个人房源挂牌积极性降低，租赁房源供给缩减。
金融端方面，首只市场化机构企业运营的保租房REIT成功上市，目前成功上市交易的保租房REITS数量已达四只，同时不少机构也在筹备及推动保租房REITs相关工作的进展。
近年来，受经济互联网化程度加深，居家办公、家庭工作室流行，越来越多的租住群体开始在租来的房子里打造“第三空间”。
爆棚的出游热情下，不少“阳康”们掀起了在旅游地租房过年热潮。去旅游地租房过年，或许是未来的春节度假新趋势。
截至目前，国内租房人群超过2亿。根据58同城、安居客发布的《租房消费行为调查报告》，大城市70%“新市民”依靠租房生活，预计到2030年，国内租房人口将达到2.7亿人，租房市场规模将达到4.2万亿的规模。
近日,泽平宏观、自如研究院携手新华网发布《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)。
《蓝皮书》测算,在我国千万人口级城市中,住房租赁市场规模预估或破千亿,北京、上海、广州等一线城市,其市场规模更高,预估分别可能超过2800亿、3700亿、2500亿。随着人口向城市群、都市圈流入显著增强,新市民、青年人将带来更大的租房需求,但我国城镇套户比提升至1.1,不少闲置存量房,因房龄偏高、品质不足等问题,与青年人高品质租住需求存在结构性错配。
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2022-2027年住房租赁产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告
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郭梦
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