电梯行业全景分析 电梯维修保养行业前景广阔

• 吴澳燕 2023年2月7日 来源：互联网 1196 77
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21.9万个城镇老旧小区、3000亿元的市场规模、两位数的增长预期……“十四五”期间，在城镇化、老旧小区改造等多重利好带动下，电梯产业正迎来新的市场空间。

21.9万个城镇老旧小区、3000亿元的市场规模、两位数的增长预期……“十四五”期间，在城镇化、老旧小区改造等多重利好带动下，电梯产业正迎来新的市场空间。

电梯是建筑物的衍生需求，受益于城镇化建设。电梯属于建筑物衍生需求中的特种设备。目前国内已形成较为完整的电梯上游零部件产业链，在市场占比达97%的中低速电梯领域，配套零部件国产化率接近100%。房地产是电梯业最重要的下游产业。电梯主要配套于房地产和公共交通领域。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年电梯维修保养产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

“十四五”时期，我国将加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造，积极扩建新建停车场、充电桩。到“十四五”末，2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区将完成改造。在城镇化、老旧小区改造等红利叠加下，预计电梯行业未来五年将维持双位数增长，到2025年有望规模达3000亿元。

电梯行业全景分析

电梯主要包括垂直运行的垂直电梯、倾斜方向运行的自动扶梯以及倾斜或水平方向运行的自动人行道。垂直电梯是应用最广泛的产品类别，占电梯产量比重约为85%。垂直电梯有按用途、驱动方式、运行速度等多种分类方式，通常根据运行速度的不同将垂直电梯分为低速电梯、中速电梯和高速电梯，中低速电梯为最普遍的应用类型，占比约在97%。

电梯行业经过了一百多年的发展，行业集中度较高。国外知名品牌奥的斯、瑞士迅达、德国蒂升、芬兰通力、日本三菱和日立等六大品牌占据了包括中国在内的全球绝大部分市场份额。中短期来看，无论是在房地产增量市场还是电梯后市场，海外龙头的竞争优势均非常明显，自主龙头的机会在于市场规模有限的更新和加装市场，当前中国电梯市场的二元竞争格局很难发生改变。

电梯市场需求与城镇化水平和人口规模呈息息相关。无论是新装量还是存量，中国都已成为全球最大的电梯市场。从房地产建设趋势来看，整体增长趋缓是大概率。电梯市场需求超过90%来自房地产市场，发展或许承压。中国存量市场的电梯需求将有效对冲增量市场电梯需求的下行压力。电梯更新市场和加装电梯市场进入快速发展期，电梯维保后市场将是电梯企业的新蓝海。

从中国电梯产品产量情况来看，在城镇化持续发展、基础设施投资建设和旧楼加装电梯等动力推动下，电梯行业产量逐渐增多。根据中国电梯协会数据，2021年我国电梯产量达到154.5万台，增长20.5%。

作为建筑物的衍生需求，房地产是电梯业最重要的下游产业。电梯主要配套于房地产和公共交通领域。其中房地产占比在98%以上，是电梯行业最重要的下游领域，住宅类房地产为配套主力，占比约在66%。从电梯品类来看，垂直电梯和自动扶梯及自动人行道下游应用区别较大，70%以上的垂直电梯主要应用于居民住宅，而80%以上的自动扶梯及自动人行道应用于商场等公共场所。

电梯维修保养行业前景广阔

伴随着国内城镇化进度的快速推进，中国电梯行业乘房地产行业东风，迎来发展的黄金二十年，2000年至2020年电梯产量由不足4万台增长至超过100万台，年均复合增长率达18.13%，年市场规模已达2000亿元。

据国家市场监管总局最 新数据统计显示，截止至2021年我国的电梯保有量已到达近880万台。电梯市场保有量的飞速增长，预计2023年保有量预计将超过1000万台。如何保障电梯设备的安全运行与电梯设备的维修保养的监管工作成为新时代重要课题。

根据《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》等法律法规的相关规定，电梯使用单位必须委托有资质的电梯维保单位，对电梯至少每15天进行一次日常维护保养。电梯维保质量如何，直接关系到电梯的故障率和运行安全，影响着民众乘坐电梯的安全感和舒适度。

目前，我国现行的电梯维保模式大多为“定期维保”，由维保公司每15天对电梯开展一次现场维护保养。而“按需维保”模式，则是以网络科技为支撑、人工技术为基础，将两者有效结合的新型维保模式。该模式应用物联网技术对电梯运行进行24小时实时监控，按照电梯的安全和运行状况，科学确定电梯现场维保项目、内容和周期，避免维保公司“打卡式”维保。

据了解，每台电梯都需要日常保养，但由于人手不足，经常只能一人负责多台电梯，这样不仅隐患巨大，还让维保工人长期超负荷运转。比如，两名工人一天可以维保两台电梯，则平均每名工人每月维保30台电梯。但现实是，许多维保工人月维保电梯数多达60、70台，甚至是90台。

随着中国城市化进程速度变缓，电梯后市场服务收入逐渐会取代新梯业务，成为电梯市场收入最大组成部分，电梯后市场业务已经引起电梯企业的广泛重视。预计到2025年中国电梯后市场市场规模将超过800亿元，电梯后市场业务会占整个电梯市场收入的70%左右，具有极大的发展空间。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年电梯维修保养产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

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