2023年温泉度假行业市场投资风险评估

• 陈泽芳 2023年3月3日 来源：互联网 464 24
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20世纪90年代以来，随着我国社会经济的发展，人们对保健、休闲等需求的不断增加，我国温泉旅游走向高速发展的道路，全国各地温泉旅游项目得到大力开发。随着现代化钻探勘察手段以及打井技术的发展进步，人工钻出的温泉还会以更快的速度增加。丰富的、优质的温泉资源为我

我国温泉度假村发展呈现良好的发展态势。未来在国家与地方政府的大力支持下，温泉度假村市场规模与产业规模逐步扩大，温泉度假村产品的开发将与“大健康”的理念融合发展。价格方面，随着人们购买力的增强，未来消费者能够购买价格更高但又能负担得起的温泉旅游商品，温泉度假村行业人均消费金额将呈温和上涨趋势。

中国地热资源丰富。南到云南腾冲、海南五指山，北到黑龙江省五大连池、吉林省长白山。各地温泉度假村、温泉度假酒店比比皆是。但是低端、无序性开发，使得温泉资源浪费严重。要么使温泉成为所谓高端的小众产品，并不能带动当地社会经济发展，让当地老百姓享受到福祉。

2023年温泉度假行业市场投资风险评估

20世纪90年代以来，随着我国社会经济的发展，人们对保健、休闲等需求的不断增加，我国温泉旅游走向高速发展的道路，全国各地温泉旅游项目得到大力开发。随着现代化钻探勘察手段以及打井技术的发展进步，人工钻出的温泉还会以更快的速度增加。丰富的、优质的温泉资源为我国温泉旅游市场的进一步开发，提供了充足的资源前提条件。

数据显示，温泉游中女性游客的占比明显高于男性，达到了55.2%。游客年龄分布方面，中青年依然是温泉游的消费主力，26~45岁的游客占比达到了66.6%。出游规模方面，情侣/朋友/年轻夫妻等2人出游的占比最高，达44.4%。以家庭为单位3~5人出游的同样是温泉游的主力客群，占比为22.1%。从地域来看，华东地区的游客是温泉游的消费主力，在温泉游热门客源地TOP10榜单中，江苏、上海、浙江、安徽、山东均位列其中，华东独占五席。华南、华北地区则分别以广东和北京、天津为代表。

从热门目的地看，温泉游产业已形成了多点布局全面开花的发展格局。华东、华南、华北、西南、东北均有地区入选，且呈现温泉游热门客源地与热门目的地高度重合的特征。在温泉游热门客源地及热门目的地榜单中，江苏排名优势明显，这其中南京汤山温泉功不可没。汤山温泉位列中国四大温泉疗养区之首，自开发以来，围绕温泉打造了融合人文景观、自然风光、养生休闲为一体的国家级旅游度假区。

随着社会的进步、经济的发展、国民收入水平的不断提高，旅游交通条件不断成熟，可自由支配时间的不断增加,休闲保健意识不断增强和温泉旅游产品的不断推出，以休闲、健身、养生等为目的的温泉旅游在我国得到迅速发展，温泉旅游己经成为当今旅游业的一个重要发展方向。

根据中研研究院出版的《2022-2027年中国温泉度假行业供需趋势及投资风险研究报告》显示：

温泉度假村是集温泉洗浴、住宿、餐饮、会务、健身、温泉度假村娱乐等多种功能于一体的综合性场所。温泉度假村行业产业链上游产品包括建材(水泥、玻璃)及家具等，下游主要为个人消费者及企事业单位。

在日本，很多温泉资源丰富的地区都是以小镇的面貌示人。在国外的温泉小镇，小镇的公共活动区会有专门供游客免费体验温泉的区域。正是通过免费、亲民的公共场所的开放式体验，传播了当地温泉的文化和品牌，提升了温泉产业为基础的其他旅游产品的附加值。未来，中国的温泉产业开发其主要承载将是特色小镇。更多的温泉产品将和特色小镇开发完美结合，相得益彰。

以长白山池南区温泉小镇为例。长白山池南区是建州女真八部之一的讷殷部发源地，因松花江上源古称讷殷江而得名。为进一步打造长白山池南温泉小镇品牌，池南区不仅复建了讷殷古城，还将长白山南坡、锦江木屋村、露水河长白山狩猎场、望天鹅风景区、松江河大峡谷第一漂等旅游景点联合，和池南温泉特色小镇温泉体验一起建立通票机制，联动开发。

对于未来旅游资源的发展，行业要走温泉旅游综合体的发展道路，即以温泉休闲为核心功能，以温泉养生、会议度假酒店为重点，以休闲养生地产为核心载体的综合体。从功能业态上，主要包括：温泉泡浴、温泉游乐、会议度假酒店、特色商业、康体运动及温泉主题地产等。温泉综合开发的核心实质，是围绕温泉资源的特性，处理好旅游(温泉、酒店、休闲)和地产(休闲商业地产、养生居住地产)之间的关系。

据此，“温泉休闲综合体”的开发，必须理清旅游板块、地产板块和温泉资源之间的特定关系，进行全局性、系统性、综合性的开发，应形成五个产业。其中：养生产业是以温泉泡浴为基础，将养生、健身、医疗、康复、美容、护理、健康管理等一系列养生手段深度结合，形成温泉养生中心，这是“温泉休闲综合体”发展的根本基础。

点击查看中研研究院出版的《2022-2027年中国温泉度假行业供需趋势及投资风险研究报告》，查阅最新中国温泉度假行业市场深度调研报告及分析情况。

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