2023年住房租赁行业市场规模 住房租赁行业市场发展策略研究

• 周迅 2023年3月6日 来源：互联网 856 52
• 繁体

租赁行业发展迎来新的发展格局。自从2021年确立了保障型租赁体系，目前租赁住房包括市场化程度较高的长租公寓，享受政策扶持的保障性租赁住房(含人才租赁住房、公租房等)。住建部相关负责人曾公开表示，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套2

中国住房租赁行业的供应主体主要包含散户、机构运营和政府，因其背景和资源能力的不同，不同主体的市场参与方式也有所不同。散户和机构运营是以市场化操作运营，而政府则担任公共物品提供者以及规则制定者的重要角色。

2023年住房租赁行业市场规模 住房租赁行业市场发展策略研究

目前，散户仍为中国住房租赁市场的供应主体，但散户主体不参与房源的运营管理，市场上机构运营的租赁住房比重约5%。

据住建部此前披露数据显示，“十四五”期间，将扩大保障性租赁住房供给，40个重点城市初步计划新增650万套;从全国范围来看，保障性租赁住房建设在2021年下半年的发展速度明显加快。截至2022年1月底，全国至少有超过41个城市公布了“十四五”期间的保障性租赁住房供应目标，如：广州60万套、上海47万套、北京40万套、深圳40万套、杭州33万套、西安30万套，成都、厦门、武汉25万套，宁波、青岛、济南20万套以上等。

从各地政策发布时间来看，2021年下半年保障性租赁住房建设的发展速度明显加快。据住建部最新数据显示，截至2022年1月，全国已有30个省/市/自治区出台了关于加快发展保障性租赁住房的实施意见，其中40个重点城市明确提出了“十四五”保障性租赁住房的发展目标。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

业内人士分析指出，综合春节后一周长租市场成交量增长数据来看，今年的长租市场已经“开好局”，恢复乃至超越疫情前水平，而后随着疫情影响持续减弱，专业长租机构积极让利以及开学季、毕业季等租房旺季的来临，长租市场在今年还将迎来较大增长，同时品质租住需求也将进一步增强。

2022年，以培育发展保障性租赁住房为重心，我国住房租赁市场发展节奏明显加快，进入2023年，支持住房租赁市场发展的导向仍在延续，行业金融支持政策进一步加码。有关部门拟设立 1000 亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，在扩大租赁住房供给的同时也能缓解新房市场库存压力，达成 " 双赢 "。更为关键的是，住房租赁贷款支持计划的落地将进一步优化行业整体金融环境，从而提振企业参与的积极性，推动住房租赁市场活跃度提升。

从政策动向来看，中央层面继续加大住房租赁金融支持力度，大力增加租赁住房供给。1月10日人民银行及银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提出加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度;13日，国新办召开的2022年金融统计数据新闻发布会提出将完善住房租赁金融支持政策，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡，据了解，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，在租赁住房方面，将设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议强调2023年要以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。

租赁行业发展迎来新的发展格局。自从2021年确立了保障型租赁体系，目前租赁住房包括市场化程度较高的长租公寓，享受政策扶持的保障性租赁住房(含人才租赁住房、公租房等)。

住建部相关负责人曾公开表示，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套(间)，相比2021年提出的40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房650万套(间)，增加了250万套，预计可解决2600多万新市民青年人的住房困难。

保租房以小户型、低租金的基本特征，从供应端弥补了市场化租赁产品的不足，优化了住房租赁市场的供给结构。在套型上，保租房户型以建筑面积不超过70平方米为主。

2021年、2022年，全国共已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套(间)，可解决近1000万新市民、青年人的住房困难问题。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息以及住房租赁专业研究单位等公布和提供的大量资料。

对我国住房租赁行业作了详尽深入的分析，为住房租赁产业投资者寻找新的投资机会。为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告

  住房租赁行业研究报告主要分析了住房租赁行业的市场规模、住房租赁市场供需求状况、住房租赁市场竞争状况和住房租赁主要企业经营情况、住房租赁市场主要企业的市场占有率，同时对住房租赁行业的...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢