2023住房租赁市场现状及前景分析

• 郭梦 2023年2月9日 来源：互联网 251 8
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现如今，租房已经成为新居民解决住房问题的主要途径之一，更是我国住房制度建设的重中之重。58安居客研究院院长张波表示，整个房地产发展的推进，一定不只有商品房和买卖房交易，租赁也是其中的重要一环。

现如今，租房已经成为新居民解决住房问题的主要途径之一，更是我国住房制度建设的重中之重。58安居客研究院院长张波表示，整个房地产发展的推进，一定不只有商品房和买卖房交易，租赁也是其中的重要一环。他极为看好未来租赁市场的发展，在会上指出，“租赁只有让大家更安心、租金更稳定，整个租赁市场未来才会发展得越好，这也是我国未来不断推进的重点方向之一，2023年还是保障性租赁房源快速增加的年份。”

2023住房租赁市场现状及前景分析

58同城、安居客近日发布《2023节后返城租房调查报告》显示，2023年春节后整个社会流动恢复常态，返乡高峰潮再度涌现，租赁市场也迎来旺季，租房市场挂牌房源随之大幅增长。报告显示，春节后一周的城市租房热度数据，一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市;重点40城中绝大部分春节后一周的租房热度环比翻倍，成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市的春节后一周租房热度环比涨幅超过200%。

业内人士分析指出，综合春节后一周长租市场成交量增长数据来看，今年的长租市场已经“开好局”，恢复乃至超越疫情前水平，而后随着疫情影响持续减弱，专业长租机构积极让利以及开学季、毕业季等租房旺季的来临，长租市场在今年还将迎来较大增长，同时品质租住需求也将进一步增强。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析

2022年，以培育发展保障性租赁住房为重心，我国住房租赁市场发展节奏明显加快，进入2023年，支持住房租赁市场发展的导向仍在延续，行业金融支持政策进一步加码。有关部门拟设立 1000 亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，在扩大租赁住房供给的同时也能缓解新房市场库存压力，达成 " 双赢 "。更为关键的是，住房租赁贷款支持计划的落地将进一步优化行业整体金融环境，从而提振企业参与的积极性，推动住房租赁市场活跃度提升。

从政策动向来看，中央层面继续加大住房租赁金融支持力度，大力增加租赁住房供给。1月10日人民银行及银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提出加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度;13日，国新办召开的2022年金融统计数据新闻发布会提出将完善住房租赁金融支持政策，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡，据了解，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，在租赁住房方面，将设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议强调2023年要以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。

租赁行业发展迎来新的发展格局。自从2021年确立了保障型租赁体系，目前租赁住房包括市场化程度较高的长租公寓，享受政策扶持的保障性租赁住房(含人才租赁住房、公租房等)。

住建部相关负责人曾公开表示，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套(间)，相比2021年提出的40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房650万套(间)，增加了250万套，预计可解决2600多万新市民青年人的住房困难。

保租房以小户型、低租金的基本特征，从供应端弥补了市场化租赁产品的不足，优化了住房租赁市场的供给结构。在套型上，保租房户型以建筑面积不超过70平方米为主。

2021年、2022年，全国共已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套(间)，可解决近1000万新市民、青年人的住房困难问题。

中国住房租赁行业的供应主体主要包含散户、机构运营和政府，因其背景和资源能力的不同，不同主体的市场参与方式也有所不同。散户和机构运营是以市场化操作运营，而政府则担任公共物品提供者以及规则制定者的重要角色。

目前，散户仍为中国住房租赁市场的供应主体，但散户主体不参与房源的运营管理，市场上机构运营的租赁住房比重约5%。

未来几年，住房租赁将成为国家发展的重要推动力。未来随着流动人口不断增多，城镇化率不断提升，租赁人口占比势必增多。

欲了解更多关于住房租赁行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

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