中国二手房行业竞争格局 二手房行业市场发展需求分析

• 周迅 2023年4月4日 来源：互联网 828 50
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针对多个城市出现的二手房挂牌量增多，分析人士认为，主要原因有两点：一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加;二是随着房价的持续走低，部分业主预期下行，亦造成挂牌量增加。从积极的方面来看，有

二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

中国二手房行业竞争格局 二手房行业市场发展需求分析

针对多个城市出现的二手房挂牌量增多，分析人士认为，主要原因有两点：一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加;二是随着房价的持续走低，部分业主预期下行，亦造成挂牌量增加。从积极的方面来看，有利于提升市场活跃度，促进二手房市场成交，并进一步通过置换改善链条促进新房市场的成交;但另一方面，若市场需求支撑不足，出现明显的供大于求，可能引发二手房价格的下行，从而对市场预期造成负面影响。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》显示：

从二手房行业各区域来看，2021年平均成交周期最短的依然是华南地区，为37.39天，同比上涨1%;交易周期最长的中西部为51.44天，同比上涨4%;华东成交周期45.1天，同比上涨4%;东北地区成交周期为44.84天，是唯一成交周期同比下降的地区。

东北地区价格震荡下跌明显，挂牌均价14370元/平方米，同比下跌1.75%;华东地区挂牌均价18802元/平方米，同比上涨6.31%;华南地区挂牌均价23122元/平方米，同比上涨7.2%;中西部地区挂牌均价10989元/平方米，同比上涨3.28%。

全国监测的65个城市新房网签均价为17415元/平方米，环比微跌0.27%，其中28个城市新房网签均价环比上涨。二手房网上挂牌均价16840元/平方米，环比微跌0.33%。全国65个城市中有14个城市二手房挂牌均价环比呈现上涨趋势。在已实施二手房参考价格制度的10个城市中，6个城市挂牌价环比下降。

数据显示，2022年一季度，百强房企操盘金额为 14381.9 亿元，同比下降 47%，全口径销售金额为 16279.2 亿元，同比降幅也达到了 47.1%，业绩表现不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。

随着5月份以来多城密集出台楼市支持政策，叠加全国层面的房贷利率迎来两次“下调”，楼市成交温和复苏。6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16948元/㎡，其中36城二手房挂牌房价环比上涨，整体挂牌价格波动较小，全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。

一线城市中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，广州为36622元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的二手房挂牌均价分别为35290元/㎡和26920元/㎡ 。

2022年增量突破6000万平方米，创历史新高，与楼市行情“急转直下”和新冠疫情各地频发密不可分。而这其中住宅待售面积增加5552万平方米。

房企业绩表现呈现下行态势，只是当前整个地产行业表现的冰山一角。国家统计局公布数据显示，截至2022年2月末，我国商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米，办公楼待售面积增加104万平方米，商业营业用房待售面积减少335万平方米。

据统计，2022年上半年各地出台楼市宽松政策已超460次，具体举措包括放松限购限售、降低交易税费、提供购房补贴、提升公积金可贷额度等。在这些政策的刺激下，楼市终于在5月出现复苏信号。对此，市场人士表示，表示：“50城二手房成交量在5月环比上涨了14%，二手房的至暗时刻已经过去。”

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网以及国内外多种相关报刊杂志媒体提供的最新研究资料。

本报告对国内外二手房行业的发展状况进行了深入透彻地分析，对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究，重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况，报告还对二手房下游行业的发展进行了探讨，是二手房及相关企业、投资部门、研究机构准确了解目前中国市场发展动态，把握二手房行业发展方向，为企业经营决策提供重要参考的依据。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》。

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