二手房新增挂牌房源量上涨238.0% 全国重点城市二手住宅成交量

• 黄江 2023年3月3日 来源：新浪 1373 90
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据上海易居房地产研究院统计，全国8个重点城市包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京和厦门，2月二手住宅成交套数为79438套，环比增长78%，同比增长96%。

2月，全国新房找房热度上升明显，环比上涨92.0%，一线城市找房热度环比涨幅超1倍。二手房新增挂牌房源量环比上涨238.0%，广州、深圳、北京等一线城市有明显增长。

二手房新增挂牌房源量上涨238.0%

2月，58同城、安居客在全国重点监测的65个城市新房线上均价为每平方米17721元，环比上涨0.03%，65个城市中有26个城市新房线上均价环比上涨。

2月，该机构在全国重点监测的65个城市二手房挂牌均价为每平方米16745元，环比上涨0.41%，65个城市中有41个城市二手房挂牌房价环比上涨。

与此同时，2月全国二手房市场活跃度提升。该机构数据显示，2月份全国新增挂牌房源量环比上涨238%。其中，上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅超两倍，北京和深圳环比涨幅超1.5倍。

全国重点城市二手住宅成交量

根据北京住建委官网数据统计，2月北京二手房网签15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%，市场明显复苏。

不止北京。据上海易居房地产研究院统计，全国8个重点城市包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京和厦门，2月二手住宅成交套数为79438套，环比增长78%，同比增长96%。

据北京市住建委官网数据统计，2月北京二手房网签15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%。尤其像回龙观、鲁谷等刚需集中的区域二手房成交量环比增长较快。

抛开1月春节假期网签暂停的影响，1月二手房实际日均网签量为346套，2月份日均网签量达到547套，环比增长仍旧达到58.1%。

价格方面，根据麦田房产数据监测显示，2月份二手房挂牌均价整体走势平稳，大部分房源挂牌价维持稳定。

2月份成交量增长明显，一是年前北京二手房市场挂牌量不断增加，积累了大量的优质房源，再加上因疫情推迟的购房需求叠加年后“小阳春”集中释放，使得市场热度升温较快;二是今年春节对市场的影响提前到1月份，而往年一般在2月份，使得今年2月份成交增幅显得变大。预计当前市场态势在3月份还会继续延续，建议近期有购房需求的人多关注市场变化，积极看房选房。

根据中研普华研究院《2023-2028年二手房行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示：

从专业分析角度看，今年2月是节后的第一个完整月份，应当与往年的3月进行对比。在考虑平年因素的前提下，今年2月北京二手房网签规模与去年3月(17085套，北京住建委官网数据)基本持平。

易居研究院整理的历史数据显示，全国二手住宅的降温周期始于2021年5月，彼时全国重点8城成交数据同比降速为6%，随后降速持续扩大。到2022年7月以后，由于新房市场停工断贷潮风波，二手房交易行情有过一波拉升。不过到2022年12月，二手房交易行情继续疲软，降幅为20%。

到了今年1月，上述8城二手房成交量虽然同比降幅仍为20%，但若对比同样为春节的2022年2月，其同比增速为10%，市场已经有了回暖的微弱迹象。若将今年2月的成交数据与去年3月相比，同比增速为20%。

南京网上房地产数据显示，2月南京新房认购量达到8079套(含溧水、高淳)，比1月3908套认购量环比上涨106.7%，同比上涨18.08%;新房成交5339套，环比上涨56.1%，同比上涨57.59%。新房认购量和成交量两项数据，均为自去年7月以来的最高值。

新房成交量的上升，也使得南京高企的新房库存量压力有所缓解。网上房地产数据显示，截止2023年3月2日，全市未售新房套数为7.35万套，跌破了维持10个月之久的7.4万套的库存高位。

南京二手房成交量猛增93.4%

相比新房，南京二手房的成交增量则更加明显。我爱我家南京研究院数据显示，今年2月南京全市二手房成交量(含溧水、高淳)达到7808套，环比上涨17%，同比则猛增93.4%，二手房市场活跃度明显提升。

不仅买房人重回二手房市场，卖房人的入市积极性也有所提高。上述报告显示，2月南京二手房新增挂牌量11352套，环比涨幅超过1倍，并且呈逐周上涨趋势。

同时购房平均成交周期为47.9天，环比缩短12.3天，是近半年以来新低，市场成交节奏明显加快，甚至带动一部分挂牌超过2年的房源也得以顺利出售。

成交量活跃度的上升，也使得成交价格出现一定上行。中指研究院的百城新建住宅价格指数显示，2月南京新房样本平均价格为24729元/平方米，环比上涨0.07%，在全国百城范围来看，环比涨幅仅次于成都、长沙和西安。

二手房成交价格则由于成交房屋的结构性差异，出现环比6.6%的下滑，降至31679元/平方米，但同比仍有2.5%的上涨。

二手房新增挂牌均价也达到34163元/平方米，环比小幅上涨0.5%，成交量的上升使得价格预期有所提高。

事实上，不仅二手房挂牌价格上行，部分新房楼盘也打出了“从3月开始收回优惠”的消息。有业内人士认为，这一营销噱头的释放，主要还是想以此“逼迫”买房人加快出手决策，但也侧面反映出和去年下半年截然相反的市场热度。

而在政策方面，2月初南京公布的多项措施中，明确支持提取住房公积金支付购房首付款。这一政策具体落实方式在2月27日正式落地，买房人在签订《商品房认购协议》或《存量房买卖合同》后，凭认购协议到公积金存缴银行申请提取，之后凭《公积金提取受理回执》办买卖手续，公积金存缴银行后续将资金打给房企或卖房人。

《2023-2028年二手房行业风险投资态势及投融资策略指引报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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