2月二手房新增挂牌房源量环比大幅上涨 2023二手房市场现状及前景分析

• 郭梦 2023年3月3日 来源：互联网 356 16
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2日，58同城、安居客发布的数据显示，2月，全国新房找房热度上升明显，环比上涨92.0%，一线城市找房热度环比涨幅超1倍。二手房新增挂牌房源量环比上涨238.0%，广州、深圳、北京等一线城市有明显增长。

2月二手房新增挂牌房源量环比大幅上涨

每年2-3月会是楼市开年后的旺季,二手房市场也不例外,从数据上看却是实打实的“回暖了”。2日，58同城、安居客发布的数据显示，2月，全国新房找房热度上升明显，环比上涨92.0%，一线城市找房热度环比涨幅超1倍。二手房新增挂牌房源量环比上涨238.0%，广州、深圳、北京等一线城市有明显增长。

深圳二手房成交量快速回升

春节后，深圳二手房成交量快速回升。深房中协会数据显示，春节后首周(1月30日~2月5日)，深圳二手房(含自助)录得560套，环比增长214.6%;第二周(2月6日~2月12日)达784套，环比增长40.0%;第三周(2月13日-2月19日)则录得881套。按此预计，2月份深圳二手房成交量有望突破3000套。

而新房市场仍然表现不佳。据深圳中原地产研究中心统计，上周(2月13日~19日)，深圳全市新房住宅共成交482套，环比下降6.8%;成交面积51944平方米，环比下降12.7%。截至2月19日，深圳全市一手住宅成交1366套，仍处于近年来市场低位。

2023二手房市场现状及前景分析

二手房市场崛起是房屋中介行业成长的驱动力。过去5年，中国二手房交易体量实现跨越式增长，全国交易量达1557万套，占全部房屋总交易额的70%。过去20年，北京的二手房交易GMV(成交总额)为5.1万亿元，交易总套数为210万套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV为6.6万亿元，交易总套数为365万套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。随着存量市场进一步发展，核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。

在市场推动下，围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善，形成了完整的二手房产业链，全国的经纪公司门店数超过20万家，有145万名经纪人服务于2亿户社区家庭。

就目前行业现状来看，我国的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等均未达到国际成熟市场标准。

据统计，目前我国的平均佣金率仅有2%，远低于美国、日本等成熟市场5%至6%的平均佣金率;我国千人经纪人覆盖率约为0.25%，低于美国的0.6%;从人效来看，我国经纪人目前人均年单量约为3单，与美国相当，但时间投入却是后者的2倍。

随着生育政策持续不断地放开,新生人口数量持续不断地增长。有买房、换房需求的家庭不断地增多。因此二手房市场发展空间比较大。拥有广阔的发展前景，前途不可估量。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年二手房行业风险投资态势及投融资策略指引报告》分析

数据显示，春节假期以来，50个重点城市的二手房带看量和成交量有了明显提升。50个重点城市二手房日均成交量较春节前的日均成交水平提高30%以上，日均带看客户量较春节前日均水平提高1倍以上。

政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期。国家统计局数据显示，2023年1月70个大中城市新房、二手房房价环比上涨城市显著增加，环比跌幅有所收窄，其中新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量。

一二线城市新房价格已经全面止跌，三线城市小跌，特别是一线城市，出现了房价企稳的迹象。但二手房方面，仍有57个城市环比下跌。

趋势预测

在业内人士看来，受交易数据滞后性影响，目前的复苏形势依然不容乐观。整体来看，市场还在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策变化影响下，市场全面进入低谷，但市场有望在2023年上半年逐渐企稳。

业内普遍预计，二手房市场仅靠学区房竞争力远远不及新房，成交量预计在“小阳春”后将迅速下滑；至于新房热度，也仅限于少数城市的部分核心区域，整体依旧疲软。

在一个供大于求的需求经济时代，企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它。二手房研究报告对二手房行业研究的内容和方法进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的二手房资料进行全面系统的整理和分析。二手房行业研究报告主要分析了二手房行业的市场规模、二手房市场供需求状况、二手房市场竞争状况和二手房主要企业经营情况，同时对二手房行业的未来发展做出科学的预测。

欲了解更多关于二手房行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年二手房行业风险投资态势及投融资策略指引报告》。

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