民宿市场消费需求分析 民宿行业发展前景及投资分析2023

• 方蔓桃 2023年4月19日 来源：百度 322 13
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目前，创新民宿经济发展模式，激发旅游产业升级，让民宿经济成为乡村振兴发展引擎”为主题，聚力推动农文体旅商跨界融合发展，着力打造高质量乡村旅游景区(示范村)和高端精品民宿。活动中，来自全国的民宿领域行业协会、专家学者代表及德胜文旅、宿联文旅、过云山居、

民宿行业市场发展前景如何?民宿是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，民宿的住宿人群显著表现为中产化和年轻化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消费群体。民宿用户住宿目的仍以休闲度假为主，占比近六成。尽管受到了疫情冲击，当前，民宿行业的增长态势并没被冲散，房源量和在线房东仍在快速增长。未来民宿行业规模有望突破百亿量级，且竞争格局尚未稳定，进入机会较大。

目前，创新民宿经济发展模式，激发旅游产业升级，让民宿经济成为乡村振兴发展引擎”为主题，聚力推动农文体旅商跨界融合发展，着力打造高质量乡村旅游景区(示范村)和高端精品民宿。活动中，来自全国的民宿领域行业协会、专家学者代表及德胜文旅、宿联文旅、过云山居、隐墅集团等品牌民宿运营商齐聚一堂，通过经验交流、举办圆桌会议、现场考察等方式，围绕“颠覆性创意、沉浸式体验、年轻化消费”和乡村旅游消费新趋势新需求，共同探讨乡村旅游提质升级、高端民宿集群打造的发展路径。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年民宿行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示：

民宿行业发展深度分析2023

旅游业的高质量可持续发展是助力乡村振兴的重要保障。近年来，全国乡村旅游市场持续升温，市场规模不断扩大。相关数据显示，2021年中国乡村度假精品民宿行业市场规模达到62.18亿元，预计2026年市场规模达139.46亿元，2021-2026年复合增长率达17.5%。在乡村振兴战略、乡村旅游政策的驱动下，乡村民宿正逐步成为推动乡村旅游快速增长的核心力量，行业发展未来成长空间巨大。

为积极顺应"十四五"旅游业发展规划下国家大力培育发展乡村旅游、有效衔接乡村振兴的战略之举，橙途瞄准市场发展趋势，携手哈尔滨市阿城区红星镇海东村打造乡村民宿合作项目。此举标志着橙途正式开启从专注城市到拓展乡村的民宿战略发展方向，同时亦代表着趣活不断挖掘社区服务中"衣食住行"的"住"场景需求所带来的机遇，持续推进其在民宿垂直细分领域的纵深战略布局。

党的十八大以来，在“绿水青山就是金山银山”理念引领下，许多乡村得天独厚的自然资源得到了合理的规划和利用，在保留了田园生活“望得见山，看得见水，记得住乡愁”的恬静享受之余，还在住宿、美食、特色项目上满足了游客的多样化需求。

传统酒店装饰风格一脉相承，差异性不大，个性主题稀薄，难以给消费者带来更多新鲜感。且管理模式千篇一律，缺乏人情味。

特别是对于那些常年在外出差的人们来说，往往不记得自己去过哪些城市，也不知道那些城市的标志性建筑等，因为他们除了工作时间之外，基本都待在酒店。

而全世界的酒店布置风格无二，除非跨度大洲，否则根本看不出来在哪个国家哪个城市，“想住一些有意思的地方”是这些人对住宿最直接的要求。

民宿的出现在一定程度上满足了人们“住有意思的地方”的需求。像是度假式民宿、体验式民宿、情怀式民宿、爱好式民宿等均是瞄准了不同人群的需求，投其所好，从而吸引来自世界各地的游客。如瞄准家庭游团体的蚂蚁短租、建立“情怀民宿”的小猪短租等。

2022年对于民宿行业而言，最大的喜讯应该是国家卫健委发布新十条措施后，北京、上海、重庆、广州、成都、南京等城市都先后更新防控政策，机场、高铁站等出行限制也相继取消。12月9日，文化和旅游部也对相关疫情防控工作指南再次进行了调整更新，发布了新版旅游景区、旅行社、互联网上网服务营业场所、娱乐场所、剧院等演出场所、剧本娱乐经营场所新冠肺炎疫情防控工作指南，除对导游上团前核验健康码外，均不再要求提供核酸检测阴性证明、查验健康码、开展落地检。

民宿类型与城市文化有一定的关联性，但整体形态相对单一，在体验维度的拓展空间小。从民宿类型来看，大部分城市都是民居占大头，同时各城市也有自己的特色，其中苏州民宿中客栈占比达45%，上海约28%的民宿为别墅，北京各类民宿分布相对均衡，四合院类民宿房源占比达5%。房源类型与住宿体验挂钩。而城市民宿以民居、公寓为主。

民宿由于公共产品配套不足，导致民宿在当地不能形成连贯的旅游链条。民宿的孤独存在除了会造成购买力的浪费之外，还会让环保、规划、安保等公共产品得不到保障，极大地影响着民宿的对外引流。

此外，就算民宿经营前期有好的设计与创意，也会在地理环境不佳、产品配套不足等因素的影响下陷入客源匮乏、口碑不响的恶性循环。

目前，我国大陆民宿主要集中在我国北京、浙江等东部地区， 福建、广东等东南部地区以及云南、四川等西南部地区。西北地区以及东北地区数量偏少。这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合，客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域。

丽江、大理、嘉兴等古城、古镇区域民宿数量相对较多。古城、古镇本身所拥有的文化底蕴以及文艺气息，与民宿所要展现的情怀不谋而合。因此，古城古镇被大多数的民宿主人所青睐，成为民宿选址的热门地区，由此也带来了民宿在古城、古镇区域的迅速生根与蓬勃发展。

民宿行业未来发展前景预测

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。

例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

随着这两年民宿行业的发展迅猛和创业热情的火热，各地相继出台了一系列扶持和监管措施，民宿行业生态秩序正在重构，野蛮生长已一去不复返。事实上，疫情加速了民宿行业洗牌进程，有人退出，但更多人看到了未来的发展前景，选择“抄底入场”，竞争也变得更加激烈。

由于多数民宿缺乏个性化、特色化的巧妙创意和服务供给，不能满足游客对农业体验、精神文化等的需求，加上单调的经营模式，大大降低消费者回头率。

随着人们外出旅游频率的增加以及对慢生活的追求，民宿的大热是必然。但在这场热闹繁华之下，问题也越来越多。

值得关注的是，价格低廉已经不再是消费者选择的核心要素，大批中高端客户受疫情影响把眼光转向国内，他们对价格并不敏感，反而更注重品质和体验。与靠价格取胜的低端民宿相比，高端化、差异化和个性化的民宿更容易被消费者群体选择和重新购买。这就意味着民宿行业未来的结构性机会在于中高端市场。

旅游可以让人们暂时放松心情，而在住宿方面，相比较“理性”的酒店来说，“感性”的民宿更受人们的欢迎。民宿吸引人们前往的原因在于其地域特色和人文情怀，不同的爱好驱使人们找到不同的民宿，体验各类生活，实现“快工作慢生活”的目标。在一些人眼里，民宿已经不仅仅是衣食住行，更代表着一种精神寄托。

以露营活动为例，2022年，在各类社交平台，与露营有关的照片、笔记等纷纷刷屏，仅小红书上关于“露营”的笔记总量目前已超过200万篇。人们通过露营，沉浸于大自然，进而回归自然，其实是人类共同的行为取向。

民宿行业报告对中国民宿行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了民宿市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，民宿行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年民宿行业风险投资态势及投融资策略指引报告》。

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