2023中国高层建筑行业深度调研分析

• 黄文玉 2023年4月26日 来源：互联网 810 49
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高层建筑是建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。2022年7月，国家发改委再提“限高令”：不得新建500米以上的建筑。

一、高层建筑的概念

高层建筑是建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。(建筑设计防火规范GB50016-2014(2018年版))。在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本，31m或8层及以上视为高层建筑;在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。中国《高规》(JGJ 3-2010)1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。

中国《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。2022年7月，国家发改委再提“限高令”：不得新建500米以上的建筑。

建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度;当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度;当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。

二、高层建筑行业发展现状分析

世界各城市的生产和消费的发展达到一定程度后，莫不积极致力于提高城市建筑的层数。实践证明，高层建筑可以带来明显的社会经济效益：首先，使人口集中，可利用建筑内部的竖向和横向交通缩短部门之间的联系距离，从而提高效率;其次能使大面积建筑的用地大幅度缩小，有可能在城市中心地段选址;再是，可以减少市政建设投资和缩短建筑工期。

数据显示，截止2017年底，我国已建成投入使用的高层建筑(24米以上的公共建筑和27米以上的住宅建筑)61.9万栋，百米以上的超高层建筑6457栋，采用易燃可燃外保温材料的有4.2万栋，包括6206栋违规使用外保温材料。我国百米以上超高层建筑年均增长率高达8%，是世界平均增长率的2.5倍。2017年全球有144栋高层建筑完工，是有纪录以来最高的一年。其中，在中国境内完工的高层建筑占比超过一半，达76栋，在所有国家中居于首位。而2017年完工的高层建筑中，最高的一栋是位于深圳的平安金融中心。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国高层建筑行业深度调研与发展趋势预测研究报告》显示：

近年来，我国超高层建筑层出不穷，积累了超高层建筑的建设经验，超高层建造技艺达到世界先进水平。世界高层建筑与都市人居学会发布的《2020高层建筑年度回顾》显示，中国150米以上的建筑达2395座，200米以上建筑达823座，300米以上建筑达95座，三项指标均居全球第一。2020年，受疫情影响，全球高层建筑竣工数量持续下降，全球共有106座200米以上建筑竣工，与2019年的133座相比下降了20%。从区域分布上看，2020年全球200米以上高楼竣工地区主要分布在亚洲，中国竣工数量位居全球第一。

中国在2017年完工的高层建筑数量居于首位，有76栋，但较2016年完工83栋有所减少。排名第二位的是美国，在2017年内有10栋高层建筑完工。韩国排名第三，有7处。以城市划分，排名前五位的依次为深圳、南宁、雅加达、成都、长沙，其中中国的城市占四个。

我国消防装备经营生产企业超过了1万家，其中生产消防车的企业有数千家，而云梯消防车的生产企业有数百家，生产无人机的企业也有数百家，生产的多种机型在消防领域逐步得到应用。若每个县、市都有一个能够进行高层、超高层建筑灭火的消防装备齐全的消防队，我国的消防装备的市场容量至少在2320亿元。若每个市都能达到北京市的消防队的标准，我国的消防装备的市场容量则在万亿元以上。

我国高层住宅供水设备制造企业发展的状况主要是中小企业多，低档产品多，同质化产品多，综合实力强的企业少，附加值高的产品和差异化产品少等问题，产出的下降，对于企业的发展可以说是十分不利。资金问题也是高层住宅供水设备制造业所面临的一大问题。市场流动资金少、成本高、产能下降，最终导致高层住宅供水设备制造行业的吸引力也在不断下降。

根据调查，中国在高层建筑设计标准中，还没有制定出有关高层建筑附属设施坠落安全事故的防范措施。随着人类住宅建设的不断增高，预防高层建筑附加设施坠落的安全事故问题已迫在眉睫。国家建委、房管机构、设计院所、人防工程委员会等相关部门应当尽快制定出关于中国城区高层建筑预防坠落物体的安全应急方案和设计标准，以确保人民生命财产的安全，将高层建筑物体坠落安全因素纳入建筑设计规范，或纳入城市安全管理防范监理系统。

新时期"适用、经济、绿色、美观"的建筑方针应该得到大力推广，建筑设计建造应该符合文化传承、功能优先、融合环境、环保节能等要求。有关部门发布的文件将给超高层"摩天楼"降温，也将引导我国建筑朝着更加理性、务实的方向发展。

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