房产调研 高端住宅市场深度调研分析

• 方蔓桃 2023年5月30日 来源：百度 1395 92
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高端住宅的品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环。良好的智能化系统，通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视频、资讯等方面进行全方位的物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己的尊贵地位。称得上高端住宅的物业，应该是现代城

高端住宅行业市场到底多大?据合景内部人士透露，目前公司经营和运营一切正常，近期的债务安排对上市公司的影响不大。

实际上，合景泰富在行业里是一直保持积极偿债的企业，而资产方面持续保持较为优质的发展，布局高能级城市核心地段，打造城市CBD综合体，无论住宅开发、投资型物业，像购物中心、写字楼、酒店都有誉峰、天銮、IFP、IMP、悠方、木莲庄等知名代表作。

如果能顺利度过经济周期，在精细化运营时期，合景的资产能一定程度上发挥其自身的价值外溢。

中研普华产业研究院报告《2021-2026年高端住宅行业深度调研及投资战略咨询报告》研究发现

高端住宅行业市场深度分析

高端住宅的品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环。良好的智能化系统，通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视频、资讯等方面进行全方位的物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己的尊贵地位。称得上高端住宅的物业，应该是现代城市建设文明的结晶和创造作品，又彰显物业的文化价值。高端住宅远非是凝固的建筑物，应该成为充满文化韵味的有生命的艺术品。

高端住宅一直是地产行业发展最高水平的代表，而因“新冠疫情”引起的全社会对居住要求的提升，凸显出高端住宅在功能空间、舒适程度、居住细节以及科技配置等方面的优越性。

各房企加大了对人居属性的研究和投入，2020年面世的住宅产品向高端产品“学习”，均表现出不断升级的趋势，例如门厅和玄关的设计和空间感更加明确，形成室内的过渡区与安全区，可一定程度隔离灰尘与病菌;多功能居室“收放自如”，可联通客厅或卧室，也可隔出新的房间;衣帽间的设计逐渐向中小户型普及，更好地满足日常穿搭需求;阳台的面积更大且长度增加，很多户型打通了客厅与卧室阳台，实现超宽视野，也让阳关更充足;而在科技智能方面，除了引入各种智能产品，现代科技系统的使用程度明显升级。

作为行业升级领航者的高端市场，伴随着楼市主流的刚需及改善住房品质的普遍升级，从未停止变革的脚步。尤其是金茂等专攻高端产品的品牌房企的带动下，越来越多的一线城市高端住宅建造理念与太原市场进行融合，与此同时山西人近年来在国内一线城市及国外的购房经验积累之下，对太原的高端住宅也表现出明显的审视态度，更为理性，也更为挑剔。除了依旧选址城市资源更为集中、配套更为完善的核心区域，室内空间奢阔而功能丰富，室外空间宜居并且生态属性较高之外，太原高端市场表现出明显的变革趋势：人文气质更为突出，现代科技更加成熟。

目前，　　功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客办公等商务办公服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求。赋予大堂☆级酒店式装修和服务功能标准：体现人性化的入口宠物清理间，临时会客区，访客等候区，卫生间，前台☆级酒店服务态度等。地下车库：电梯入口候车区，垃圾桶或垃圾暂存站(方便业主取车时顺便扔掉垃圾，不需到首层)。

提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平，让业主真正体验到科技发展给人们带来的实用、便利性和安全、尊贵感。安全防范系统：园区周边防范系统、数字化楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统、家庭安防系统、门禁管理系统、停车场管理系统、巡更系统。物业管理系统：物业服务网站(家政服务、信息发布、水电费收缴、网上购物、视频点播等)以及智能家电控制系统(灯光控、自动窗帘、暖气空调的远程控制等)电梯智能化系统：限层停靠、户内叫梯，与对讲联动系统等。

高端住宅独有的景观优势和市场少有性，使其附加值大幅提高。精细化造就少有，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。精装修住宅、公共区域、园区景观、地下车库等目之所及之处皆无功能和设计盲点，精细化设计渗透每个环节，处处彰显人性关怀。如大堂入口处设宠物清洁间;车库内车辆导流、行进方向导视系统，超宽、超高车位预留比，行车路线考虑电梯厅出入口等设计，车库电梯厅人性化装修设计，公共空间感应式安防门，车库自然采光通风一集景观结合等;垃圾处理、暂存、转运的较好管理方式。

新经济的造富效应，这些财富新贵年龄结构更为年轻，70后、80后日益成产豪宅市场的主力军。从消费升级的角度看，对高端住宅的需求，将在未来相当长时间内长期存在，高端市场仍然具有较大发展空间。未来将创造新的财富人群，从而催生新的高端住宅市场需求。主板、创业板，以及科创板，正在引领了新一轮的财富与价值创造。

进入金茂府，从对开的铜门、门框的槐花纹饰、门脸的图案、门前的抱鼓石、脚边的花草、两侧的宫灯，“兽首活环双鱼纹洗”纹样的汉白玉地雕，以及巨大的汾河山水金丝镶嵌照壁……所见所闻都有“故事”，每一个故事的背后，都是开发企业和工匠们的巧思心血。

很少见到有项目，会让置业顾问给购房者讲半个小时的院落设计和园林特色，但是在金茂府，购房者被强势“洗脑”的同时，也被唤起了内心深处的情怀和期待。中国人爱“庭院”，山西人尤爱“宅院”，虽然建筑的高度改变了，但金茂府借鉴太原城市格局，城市的中轴特点、汾河的孕育之情都被化用进园林当中，以房屋建筑围合为特点，以山水为核心，打造出“一轴、一心、一环、九园，府心山水，九园环抱”的园林盛景。

在沙盘上，随着置业顾问的讲解，一登府、二入院、三进堂、四游园、五归亭，金茂府的五重院落空间一点一点展现在人们面期。视线依次穿过府门、堂门、庭门，途经加官、进禄、增福、添寿四院，即使记不住那九个园子和各自的特点，但其中亲子空间、长者空间、健康空间等多元功能很容易被“Get”到。尤其是今年2~4月，只能在室内和小区内活动的经历，让居住者对园林的期待上升到新的高度，一下子就被金茂府“四时皆有景，举目皆成图，人在画中游”的未来图景所吸引。

社区空间服务布局105个大中城市，超过 3490个住宅项目，同时还是最多开发商使用的物业;商企空间服务覆盖全国超140个城市，服务项目超1900个，其中服务的头部互联网科技企业和独角兽企业已超50家，中国市值排名前10位的互联网企业，已有8家成为万科物业的客户。

高端住宅行业市场前景分析

与有内涵的社区、高科技的智能相匹配的，是金茂府奢阔又精致的户型设计：175㎡三室两厅两卫户型和195㎡三室两厅三卫户型，兼具舒适度与功能性，细节方面也尽善尽美;305㎡四室(4+1)两厅三卫户型的大平层样板间，则赚足了“眼球”，从玄关的精美、收纳空间的惊喜、客厅约8.8米超大面宽的惊艳，到各空间的不凡设计，让人见则欣喜，恨不得马上预定一套。

作为中国金茂的最高产品系，“金茂府”凭借绿金科技系统为客户定制的科技住宅，已成为中国金茂最卖座的超级 IP，而目前，金茂府在全国已拥有 50 多个高端精品住宅项目，终于在龙城太原落地之后，打造出如此让人惊喜的产品，为山西人提供了更多的生活可能和更自在的生活方式，让山西人最爱的大宅子有了新的未来，也刷新了人们对于高端住宅仅仅是“豪”与“大”的认知，赋予住宅更多的内涵和生命。

地理位置几乎已成为全球高端住宅开发的金科玉律，也成为评判高端住宅的根本价值。香港西九龙、纽约核心公园、伦敦海德公园、上海陆家嘴黄浦江畔……全球知名一等高端住宅与这几个地段的关系不言而喻。经得起市场、时间检验的真正高端住宅，必然占据城市核心位置，这是少有资源的无法复制性决定的。

目前，安全是所有服务的基石，同时也是HSQ高端服务认证体系的核心理念之一，长沙瑧湾汇的社区安防是以人防、物防、客防、技防四位一体，特设安保防暴队24小时提供巡逻服务，全天候保障小区业主安全，并且借助现代智能科技，实现无接触智慧通行场景，提供便捷的同时，迎合后疫情时代的健康需求，减少人员接触，避免健康风险，也可以减少外来人员的不安全隐患，堪称滴水不漏。

了解更多行业详情，关于行业详情请点击：中研普华产业研究院报告《2021-2026年高端住宅行业深度调研及投资战略咨询报告》。

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