2023年高端住宅行业市场投资价值评估 高端住宅市场逆势增长

• 陈泽芳 2023年2月27日 来源：互联网 584 33
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2022年全国商品住宅销售面积降幅超过20%，整体市场低迷，而高端住宅产品作为稀缺的优质资产以良好的抗跌性，在市场下行周期内仍具有良好的市场表现。从全国重点15城的市场看，2022年总价段800万元以上的高端产品成交占比同比增长3.3个百分点;同样在单价段上，6万元/4

近十年，是我国高端住宅市场蓬勃发展的10年，尤其是近5年高端住宅市场新概念不断涌现，产品、服务也在不断升级，以绿色、健康、舒适、安全、愉悦的宜居生活为终极目标的高端住宅体系价值的理念已经深入人心，被越来越多的人认同与追崇。

未来高端家具企业需更加看重品牌建设与产品设计，适应满足消费者对家具产品提出的新需求，家具行业将向新零售、新营销、新服务方向发展。

2023年高端住宅行业市场投资价值评估 高端住宅市场逆势增长

2022年全国商品住宅销售面积降幅超过20%，整体市场低迷，而高端住宅产品作为稀缺的优质资产以良好的抗跌性，在市场下行周期内仍具有良好的市场表现。从全国重点15城的市场看，2022年总价段800万元以上的高端产品成交占比同比增长3.3个百分点;同样在单价段上，6万元/㎡以上的产品成交占比也同比增长，增长4.1个百分点。

具体看代表城市，2022年一线城市中，北京、上海、深圳总价段1000万元以上的产品成交占比同比增幅分别为5.6、6.6、3.8个百分点。二线城市中，南京、杭州、成都总价段600万元以上的产品成交占比同比增幅分别为7.8、6.5、1.7个百分点。其中北京、深圳、南京、杭州高总价段占比提升幅度高于中总价段。综合来看，市场低迷，经济下行形势下，各城市的高端住宅更受市场青睐，成交占比显著提升，且多数城市的增速高于普通改善。

2022年全国高端商品住宅项目销售业绩TOP10项目合计销售1466.3亿元，较去年同比增长28.0%;门槛值从去年的88.1亿元增长到104.3亿元，涨幅18.4%。排行榜前2位的项目销售金额均突破200亿元，其中深圳的华润城以248.8亿元蝉联第一;上海的仁恒海上源销售额200.4亿元排在第二;第三则是上海的颛桥紫薇花园，销售额153.4亿元。

根据中研普华产业研究院的《2022-2027年高端住宅行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

一线城市，尤其是北、上、深，高端住宅市场占比高居九成以上，北京高端住宅均价最高;上海成交最多;深圳量价涨幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二线城市高端住宅市场，尤其是具有资源优势的别墅高端住宅有后发优势。苏州、成都、厦门、青岛等一些城市优秀高端住宅项目品质已经超越一线城市。

绿城、融创、星河湾、龙湖、远洋、泰禾、万科、保利、招商、金地、世茂、金茂、华润、旭辉、金力、天润等房企在高端开发方面都有所作为，绿城就是这个领域里的标杆企业。

年轻一代消费群体逐渐成为高端家具主流，他们代表的新生消费力量正向家具市场涌来。随着消费者的迭代、消费痛点变化、获取信息渠道多元化、时间碎片化，消费形态逐渐形成了新规律，这将进一步促进家具品牌化的发展。国家统计局公布了《2021年国民经济和社会发展统计公报》。报告数据显示，全国常住人口城镇化率为64.7%，比上年末提高0.83个百分点。过去四十余年城镇人口数量从1.7亿快速增至9.1亿，净增7.4亿，整体城镇化率从17.9%提升至64.72%，未来我国城市化水平仍有待提高。

从仲量联行发布的数据来看，北京高端住宅市场成交量虽然在2022年第四季度环比下滑32.7%，但在前三季度高规模的支撑下，2022年全年成交量同比大增66.9%，创下近五年的新高。全年累计新增供应量达到9610套，同比增长5.2%。业界人士表示，近期，国家出台了一系列利好政策向市场传递较为积极的信号，买家预期或将有所改善，市场活跃度的回温会吸引观望中的买家入市，疫情期间积压的需求将在短期内逐步释放，支撑市场成交量保持稳定。

高端住宅行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，预测未来业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找行业的投资商机。高端住宅行业报告在大量的分析、预测的基础上，研究了行业今后的发展与投资策略，为企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据高端住宅行业市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。

更多高端住宅市场调研消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2022-2027年高端住宅行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。

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