旅游地产行业分析 2023年旅游地产市场发展态势

• 陈观秋 2023年5月30日 来源：互联网 1063 68
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旅游与地产的结合不但是互补关系更是一种互惠关系。旅游带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升;地产项目弥补了旅游的资金缺口、实现了短期盈利同时又借助了旅游的自然资源。旅游地产是房地产开发中的对于资源整合和产业整合应用的最卓有成效的一种模式。

旅游地产是较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速，但是关于其定义，仍没有一个严明的规定。旅游地产，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。

旅游地产行业分析

从旅游产业链层面看，旅游消费涉及的企业分属于不同的产业类型，旅游产业内部不同企业承担不同的价值创造职能，主要包括旅行社、交通部门、餐饮、酒店、景区景点、旅游商店、休闲娱乐设施等。

从房地产业产业链层面看，房地产业涉及面广，主要环节有资金、土地、设计、开发、施工、销售、物业，其中资金贯穿始末，中间涉及金融机构、政府机构、开发企业、规划设计公司、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等。

就目前而言，旅游地产多侧重于度假旅游，或强调以旅游发展为主体，以地产为延伸;或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。

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旅游与地产的结合不但是互补关系更是一种互惠关系。旅游带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升;地产项目弥补了旅游的资金缺口、实现了短期盈利同时又借助了旅游的自然资源。旅游地产是房地产开发中的对于资源整合和产业整合应用的最卓有成效的一种模式。

旅游地产市场发展态势

旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。

同时，由于我国地理、经济发展特性，形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点，旅游地产业率先在这一区域落足，而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少，且多集中在城市的附近相邻郊区。

在房地产调控持续不断的大环境下，开拓新的领域正是房企的题中之一，旅游地产成为众多房企的不二选择。万达、恒大、雅居乐、碧桂园、华侨城、长隆集团、保利地产、中信地产等大小房企大举进入，纷纷跑马圈地，各地旅游地产项目如燎原之势，遍地而起。

据中研产业研究院《2023-2028年旅游地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析：

2017年-2021年中国文旅地产项目数量始终处于增长状态，即使在2020年也达到2.3%的增长比例。在国内旅游艰难复苏的背景下，2021年中国文旅地产项目数量再创新高，达到9987个，接近1万个，较2020年增长2.2.%。

由于旅游地产行业是依托于旅游行业，因此在2020年的疫情的影响之下，旅游地产行业也受到了较大的损伤，但是由于我国政府的疫情控制较好，人们已经能正常的恢复收入，据专家预测，我们可能需要一年的时间经济水平及其各方面才会恢复，而此后旅游业，旅游地产行业可能会迎来爆发式的增长。

旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。

旅游地产依托着旅游业的大环境正在蒸蒸日上，旅游地产不能像出售物业那样立竿见影的看到回报，但是根据近年来国家对地产政策的调整及对未来服务业的发展政策可见旅游地产的未来发展前景更大。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。旅游地产行业研究报告就是为了解行情、分析环境提供依据，是企业了解市场和把握发展方向的重要手段，是辅助企业决策的重要工具。报告根据旅游地产行业监测统计数据指标体系，研究一定时期内中国旅游地产行业现状、变化及趋势。旅游地产报告有助于企业及投资者洞察中国旅游地产行业市场供需行为，评估中国旅游地产行业投资价值，为相关企业提供第三方的决策支持。

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